留學生來到澳大利亞之后有三種住房選擇，這三種各有利弊，價格也有差距。(注意以下都是一周的價格!)
1學校宿舍
很多學生都傾向于選擇學生宿舍，方便安全，還可以和來自全世界的留學生一起交流，上課不用怕遲到，住在校園內去圖書館都是分分鐘的事情，但是學生宿舍有限，同學們如果想要申請，請至少提前半年做好準備哦~
至于價格，學校標注的介于$230--$800之間，房間越好，配套設施越齊全，地理位置越優(yōu)越自然也就越貴，你是想住帶獨立衛(wèi)浴的豪華套間，還是和阿三共享廚房和衛(wèi)生間就要看你的銀子多少啦~
童鞋們看好澳大利亞的哪所大學，就可以去該校的官網上查詢他們的學生宿舍信息哦~
2Homesty(住宿家庭)
留學生如果未滿18歲的話，一定要住在住宿家庭，住宿家庭一般是提供三餐的，不會做飯的小伙伴可以考慮哦~
Homestay的價格和學生宿舍差不多，但是地理位置就遠很多了，所以申請的時候小伙伴們可要看仔細了!有的雖然價格便宜，但是坐車到學校就要半個小時呢!
但是選擇Homestay也是要看運氣的，因為有些房主相對苛刻，不僅飯菜不好吃，還會限制你的洗澡時間，洗衣服次數等等，身邊因為這些原因逃離Homestay的童鞋有很多。
但是也有很多非常nice的房主，會把你當做自己家的一份子，給你做好吃的，帶你粗去玩~最重要的是住在Homestay可以鍛煉的你的口語能力哦~
3校外租房
絕大多是學生會選擇在校外租房，一來是價格相對便宜，二是相對自由。有一定的自理能力的童鞋會傾向于選擇校外租房，你可以選擇住在學校附近，也可以住在你心儀的區(qū)。
價格方面，在學校附近的房子會相對于貴一些，
單間(和別人共享衛(wèi)生間)的價格是AU$220——AU$280，
雙人間(和別人共享衛(wèi)生間)的價格是AU$280——AU$320，
Masterroom，帶有獨立的衛(wèi)生間的套件價格在AU$320——AU$400，
小區(qū)的環(huán)境越好，交通越方便，房間內居住的人數越少，自然價格就會越貴，如果不是在學校附近，那么價格自然就會便宜很多。
一般租房，房東都是會包水電煤氣網的費用，但是如果是自己從中介租的房子就要自己交這些費用了，一般公寓樓是不用交水費的，電費和網費是一個季度(3個月)一交，網費是每個月都要交。
網費：以最多人選用TPG為例，每月AU$59.99。
電費：按照房子內住3-4人計算，一個季度的費用在AU$200—AU$300左右
煤氣費用：按照房子內住3-4人計算，如果你們都很喜歡做飯，那么費用和電費差不多，在AU$200—AU$300左右，如果都是外賣一族，那么費用就會便宜很多~
最后，我們還是按照一個綜合平均的價格：AU$280×4=AU$1120
如果你是在昆士蘭大學讀書：
土豪可以租 city、Southbank，這兩個地方因為天時地利人和，所以租金都高。Annerley 和 st lucia 雖然租金比前兩者稍低，但由于地理位接近昆士蘭大學，所以租金也是比較高。
尤其是 Indooroopity，擁有大型的購物中心，有公交巴士直達校園，非常受到學生歡迎。這里提供學生需要的一切，生活、購物相當方便，還有學生愛去的電影院、飯館、酒吧等休閑娛樂場所?；灸軡M足你日常需求了，想逛街去 City 也不錯。
如果你想要和國人走得近一點，離昆士蘭大學比較遠的 Sunnybank 是布里斯班出名的華人區(qū)，離 UQ 有點遠，但是坐車購物都很方便，公交的話大概40來分鐘，租金便宜。
還有離Sunnybank很近的Macgregor和Gardencity 也有很多中國人。
上面介紹的這幾個區(qū)域都很受 UQ 留學生甚至是 QUT 學生的喜愛，至于你先要選擇哪一個區(qū)，關鍵看你的主要需求是什么。
其實房租費用等問題不應該是你選擇學校的分界點，應該好好想清楚你所要學習的專業(yè)以及未來的發(fā)展方向，以這些因素作為你衡量去哪個大學的標準。祝樓主能選擇自己心儀的 學校，學業(yè)有成。澳洲留學生如何租房？
初來乍到的留學黨們，如何解決大洋彼岸的住宿問題呢？在這里經驗老道的第一批90后學長嘔心瀝血整理了多年的澳洲租房經驗和各位小伙伴們分享，一起來取取經吧。
1、通過中介租房
第一個要中介公司的名譽和習慣。簽合約的時候要注意，不要隨便簽字。要看這個agent是比較在意什么地方，多久來inspection一次等等。第二個是要和agent保持好關系，保持溝通，萬一中途煙頭燙了一個什么地毯，那就是幾百澳幣的事情了。
有時跟agent關系好，說不定會幫你和房東說點好話之類的，退房的時候不要嫌貴，最好是用他們自己的清潔公司，內部勾結你懂的，做的清潔會更滿意，少扣點錢。
bills自己找公司去簽約，最好找性價比高的，不要忘記一定的時間看郵箱來了bill沒有，遲繳要罰款的。如果是自己做二房東的話，注意衛(wèi)生衛(wèi)生衛(wèi)生！inspection應該是最恐怖的事情了~
2、找二房東
二房東可能是學生也可能是一些PR工作的人。這個要注意簽合約，牢記二房東護照和一些信息。每次收你水電的時候記得要看清楚怎么算的，不要說多少就是多少，有些人為了賺錢會做手腳（比如一些不文明的人），反正隨時保持警惕，也要和二房東保持關系，要知道所有的程序是怎么走的，雖然是拎包入住，但是也要懂如何操作的，這樣才不會被騙。
不是很推薦和local住在一起，因為會有很多的生活習慣不同，有的local也不愿意和華人住。看人品吧。二房東發(fā)廣告一般在朋友圈或是網上，注意不要點擊link或是QQ鏈接，都是盜密碼的。直接聯(lián)系電話或是短信才是真的。最好是去了那邊，真正的看看房子和二房東交流下最好。
3、住學校宿舍或是周邊承包的apartment
貴貴貴，但是方便，適合有錢的孩子居住~
4、房子類型
studio舒服又安靜自己住挺爽的，apartment 適合share，flat 都是很多老房子了，townhouse其實不錯，但是可能離CBD不會很近，house就適合那些本來學校就遠的人，但是我覺得house不是很安全，講真~
（flat）
（house別墅）
綜上所述，我個人是比較喜歡apartment 因為配套很不錯.
BTW，我覺得我是世上最好的房東沒有之一，我做房東的時候只要吃肉就給我房客來一份，bills小數點也是永遠抹去~
我覺得需要注意的建議有幾點：
1、合同
貌似中文合同在澳洲也是合法的，當地council官網上可以找到標準版的租賃合同，簽合同的時候要花點時間讀完后面的條例，避免遇到比較dodgy的條例，尤其沒有中介自己跟房東或者二房東簽訂的時候。合租的話應該把所有人的名字都放上去。
2、maintianing
入住前需要跟中介或者房東一起把房子所有的地方都看一遍記錄下任何的損壞或者殘缺，中介會每2?3個月進行一次inspection，退房也將會按照這份表來核查。
租房期間發(fā)現任何順壞的東西都應該第一時間通知中介，而且最好是in writing（郵件/短信），比如遇到緊急狀況比如熱水器壞了，嚴重漏水等。房子除了自己人為破壞的東西除外，家具自然老舊損壞，遭盜竊破門，房子保險等等費用都是房東負責。
3、續(xù)租或結束合同
合同到期前中介需要在28天前發(fā)form2A給租戶（南澳），如果你沒有收到合同期到期自動轉成periodic合同，房東這時候要解除合同需要發(fā)form3而且90天后才生效。
4、住suburb的安全問題
我比較在意住suburb的安全，好的區(qū)住著舒服不用擔心什么，鄰居也都挺好，選些容易打理的房子，澳洲一到春天草木叢生真的很恐怖。住公寓方便省心，價格貴點。
準備爬窗進的蜥蜴。。
我分享一下澳洲那邊的情況，租房其實挺多事情要去了解的：房子本身，地理位置啊，附近的治安，超市啊，公交情況都要去了解一下。雖然留學生在澳洲很多會開車，但是有時候周末想去city，一個是可能和朋友聚餐喝點小酒，另外是周末city停車位也會很緊張，所以附近有公交還是比較好的。
在澳洲租房的話，我們一般按性價比高是和朋友一起合租一個獨立屋，看起來很霸氣，因為都是我們國內認知的別墅，高大上。其實獨立屋很多東西就是要自己去承擔和負責的，公寓相對貴些，當然好的公寓有管理和保安。和朋友同學分租別墅，你要了解你街道每周什么時候來收垃圾，把自家的垃圾桶推到路邊。
定時定侯要整理一下花園，是的，整理花園，不然房東會把你念死，澳洲的自然條件又是獨得恩寵，刷刷地花草樹木蠻荒生長，我以前會用花草剪，后來發(fā)現不用除草劑不行，用除草劑也就減緩花草生長而已，也很難除干凈。
當然遠不止如此，比如有些朋友，住的地方生態(tài)一級棒，這個時候你可能需要自我學習一下自然科學。舉個例子，澳洲很多地方有毒蜘蛛，除蟲也是你的生活技能了。更有甚者，會有毒蛇光顧你家的，那就是要看看家里是不是有老鼠窩了。
不是開玩笑，因為怕死，我都知道怎么區(qū)分毒蛇毒液了，是神經性毒液，還是蛋白酶毒液。這些是可能你租的房子賦有的天然屬性。
匍匐在玩具簍旁躲貓貓的四腳蛇。。。
然后就是搬進去以后，你真正要面對的一些現代人的事情。安裝寬帶啊、水電、搬家。租房搬家，能讓人學習到很多東西。我覺得這些都還好，屬于正常人需要認識學習的東西，可以請教當地的學長學姐什么的，乃至學校的student centre員工也能給你一些指引。
合租找朋友確實是比較碰運氣的。我們原來朋友間有一句話叫“相處好，同住難”，意思本來兩個人挺好關系的，一合租就出問題，乃至翻臉。當然遇到合得來的，那真是上帝保佑了，如果碰巧是情侶，那就趕緊結婚吧。
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留學問多點
澳洲留學生如何防止租房被騙大家漂洋過海去澳洲留學，絕大多數人都需要租房。當然也有少部分不需要擔心這件麻煩事：
1.可能有親戚朋友在國外，直接借住;
2.可能是家里幫忙買房，去了直接住。（哎呀，這位同學，我們認識一下好嗎？
）
我認識的幾位澳洲本地人，做房產中介相關工作的，都說中國人好有錢！幾位雖然相互不認識，但是有都相似的經歷——中國客戶全款買房，有的還買幾套，有的直接用現金。
對于買幾套房的，他們一開始不太理解，覺得一個留學生，就算家庭富裕也沒有必要買幾套房。
后來發(fā)現他們畢業(yè)回國了把房子賣出，價格遠遠高出當初的買價，加上上學期間出租空房所得的收入，其實是筆賺錢的投資。
所以，有條件的小伙伴不妨考慮考慮，而且澳洲投資性購房的門檻較低，政策也比較優(yōu)惠，不是說買豪宅，而是以投資為目的理性購房。
當然我這樣的窮人只能默默地選擇租房了……
我的住房周邊
今天我就結合我個人的租房經歷給大家一些參考，包括房源怎么找、租金和押金的繳納、怎樣應付黑心房東等等。
目前我就讀于昆士蘭大學，出國前兩個月開始在網上找房，通過郵件和Facebook/Messenger最終和現在的房東協(xié)商好，押金為四周租金，簽約一年，租金包all bills。
下飛機后我直接上了跟學校預約的接機車。昆士蘭大學學校網站上可以預約免費的接機服務，省去了盤算打車費用，擔心司機玩貓膩之類的煩心事，學校的服務安全便捷，準時舒適，還免費。其他大學應該也有類似的服務。
言歸正傳，下面為大家細細分析租房的各個注意事項：
一.如何尋找房源
大家如果在出國前就結伴約好一起住，則可以整租，這樣可以和熟悉的人住在一起，也比較安心。整租的房子一般都需要自己承擔水電網等日常用度開銷。
選擇整租的話，可以找中介，這樣保證是正規(guī)租房合同，合法權益根有保障。澳洲比較大的幾個中介包括Ray White, LJ Hooker等，也可以上realestate的網站(如下圖)搜索合適的房源。
單人租房的同學可以上學校的網站搜索，我就讀的昆士蘭大學就有專門的租房網站uqrentals，我之前就是在這個網站上租到房子的，我的三個室友一個來自土耳其姑娘，一個是澳洲本地姑娘，另一個是中國姑娘(比較靦腆，上語言班，對自己的英語也不太自信）。
我們經常鼓勵她，但沒有太大效果，直到快搬走了才意識到自己有英語環(huán)境卻沒能有效利用。所以如果你的室友非華人，就放心大膽地練口語和聽力吧，記得我之前說過的，勇敢跨出第一步。
UQ Rentals
另外大家還可以上flatmate.com以及facebook直接搜索，這樣比較適合想要跟各國學生一起住的同學，因為在這些地方租房的華人并不多，大多數時候都是跟非華人一起租住。
如果是想跟華人同住的同學，大家可以關注一些微博(對布里斯班的同學而言，推薦“萬能的布丁”)，或者微信號。它們會發(fā)布租房信息、閑置物品、打工求職、求問各種問題等，只要不是商業(yè)廣告都是免費的，我自己有需要就用，每次收效都不錯。
易醬：
對于網上的信息，大家要學會甄別！之前已經有同學上過當了，盡量不要還沒見到房子就把錢交了。你不知道手機的那一頭是什么人，懷著什么樣的心思。
二．房租怎么算、要多少錢？
我的廚房
澳洲的房租是以周為單位結算，房租價格自然跟居住條件有關。一般而言,幾人合租一套房子(share house),每個房間的價格約為$150-$250，根據地段和房間類型(single, double, master)的不同價格有所浮動，不過住在suburb大多是比住在購物中心或者市中心附近便宜(學區(qū)房例外)。
況且市中心多公寓樓，附近的share house都是比較老舊的(在布里斯班俗稱queeslander)，居住條件不是很理想。公寓的價格相對較高，幾人合租一套公寓，每個房間價格約為$200-$350。
公寓的優(yōu)勢在于：配套設施好、安全系數高(鄰居一般都是上班族或者學生，背景不會很復雜，樓內有監(jiān)控，有的公寓大廳前臺24小時有人上班)、交通便捷(一般都在相對繁華的購物中心附近，公交車班次比較頻繁)。
除了合租，也可以單人租一個unit或者一個一室一廳一衛(wèi)的公寓，適合比較喜歡獨處的同學。
我的臥室
大家在簽合同的的時候不要只看錢，一定要關注：
房間是否有家具
有的房子寫著fully furnished，但是詳情介紹里會說except for the bedroom之類，這樣的話就是家里除了你要租的臥室，其他地方都是各種用具一應俱全。
你需要認真溝通，有的房東可以提供床墊或者一些很簡單的家具，有的就直接告訴你you are on your own，如果要住就需要考慮買家具。
租金是否包bill
有的廣告里說including bills, but XX bill is split monthly/quarterly，這樣的話就需要考慮租金之外的用度開支;有的直接說包水電網。
這樣的話還是再確認一下，每周是否就按照租金的數額交錢，沒有其他任何額外費用，因為有的房子除了水電網可能還有泳池維護費、園藝費、煤氣費等等。
三．提前搬走押金就打水漂了？
客廳
澳洲正常的租房押金數額為2-4周的租金，當然也有不收押金的情況。大家不要通過押金多少來判斷租房合同是否規(guī)范，雖然大多數不收押金的房主都是私自出租房屋(該行為本身不太規(guī)范，不過對房主和租客雙方都比較方便，沒有太多的約束，想要搬走提前幾周通知房主即可)，但是也有正規(guī)租房合同寫明不收押金的。
因而，大家在簽訂合同之前可以到澳洲的租房管理機構RTA(Residential Tenancies Authority) 的網站(如下圖)上，或者電話查詢該房主是否有在RTA lodge bond（也就是在RTA正式登記），撥打電話比較快捷，郵件回復周期比較長。
如若沒有l(wèi)odge bond，即使租客單方面毀約，要提前搬走，房主也沒有權利扣押押金。
RTA 官網
澳洲一些比較黑心的房東，看著留學生不太知道其中的彎彎，讓學生覺得租約就是正式法律合同，毀約了留下押金也正常。我認識的很多人都是這樣留下了自己到澳洲的首份押金。
其實沒有l(wèi)odge bond肯定是違規(guī)操作，大部分華人房東和一部分當地房東還是這么干，這樣的話大家簽的租約并不正規(guī)，如果我們提前搬走是可以要求退還押金的。如果房主強行扣押押金，租客可向RTA提出調查申請，打電話或郵件向RTA說明情況，他們會將相應的申請表發(fā)給你，你填好提交就可以，受理周期約一個月以上。
陽臺
我之前住的房子交通就不太方便，租的時候房東說附近有公交，但是一個平時1小時一班、周末2小時一班，另一個早8點和晚7點各一班，這樣的公交基本等于沒啥用。
而且還不到學校，要去學校我得轉車，只好走路5—60分鐘去學校。于是我告知房東要提前搬走，房東說不退押金，我去RTA查證確認房東沒有l(wèi)odge bond，再跟房東協(xié)商的時候立馬就同意退押金了。
在此提醒同學們，確認房子周圍有公交是一回事，確認公交班次則是更重要的事!（大家可以溝通過google, tanslink, moovit等手機app查詢)。
現在的住處
私自租房的行為本身不太規(guī)范，若向RTA申請調查，房東會面臨更多麻煩。如果遇上硬磕的房東，租客可以直接申請調查，跟進相應法律程序，雖然費時間，但是維護自己的合法權益、避免不必要的損失也是必要的。
RTA有很多很詳細的規(guī)定，大家可以去好好看看，相安無事當然好，遇上無賴房東就可以把自己觀察到的東西當做談判籌碼，保證自己不要太吃虧。
總之，找房子的時候大家一定要多留心，把麻煩都留在搬家前，避免入住之后不滿意需要搬家或提前毀約，為自己增加額外負擔。租房經驗暫時分享這么多，希望對大家有幫助啦！
澳洲留學悉尼地區(qū)如何租房應小伙伴們的強烈要求，小寶租房的悉尼租房攻略終于制作完成啦！
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這兩所學校距離很近，走路大概15分鐘就到了。UTS更靠近CBD一些，從Central Station出來走5分鐘就進圖書館，而悉尼大學從Redfern Station下車走路10分鐘就到了商學院教室
先說結論，建議在這些區(qū)域租房，排名分先后：
Glebe
NewTown
Surry Hill
Haymarket
Ultimo
Darlington
Mascot
Waterloo
Zetland
Wooli Creek
Hurstville
Ashfield
Burwood
Strathfield
詳細說一下各個區(qū)域的基本情況：
Glebe, New Town, Surry Hill：
都是最靠近學校的傳統(tǒng)住宅區(qū)，本地人不少，房子以House為主，可以比較好的體驗澳洲本地生活氛圍，而且都是走路上學的距離，房價也適中，強烈推薦，小寶我非常喜歡newtown的氛圍，很文藝。
Haymarket, Ultimo, Darlington：
這幾個區(qū)域離學校也很近，但是房價非常高，當然生活是很方便，土豪可以優(yōu)選這里。
Mascot, Waterloo, Zetland, Wooli Creek：
這幾個區(qū)域是新開發(fā)的住宅區(qū)，一片一片新公寓是留學生的最愛，其中Mascot和Wooli Creek都有火車直達，上學很方便，這些區(qū)域華人留學生聚集，中餐館很多，房價因為新房的原因所以并不便宜，適合情侶或同學好友合租。
Hurstville, Ashfield, Burwood, Strathfield：
這幾個區(qū)域是本地華人聚集區(qū)，都通火車，出了火車站感覺一下子回國了，到處都是中餐廳，奶茶店，街上看不到幾個外國人，生活可以說非常方便，不過離學校稍遠，這幾個區(qū)域房租適中，適合學業(yè)不怎么緊張，想享受生活的小伙伴兒。
學校位于悉尼東南區(qū)，是當地人典型的生活社區(qū)，有很多當地的中小學。UNSW中國學生比例在25%左右，大都生活在學校周圍的幾個區(qū)域：Kingsford, Randwick, Kingsford, Zetland, Rosebery，再遠的話交通就不是很方便了，因為UNSW附近沒有火車站，一般上下學都是騎車或公交。
Kingston, Kingsford, Randwick：
都是大型的居民區(qū)，吃飯購物都很方便，路邊很多地道的餐廳也很有味道，靠近學校的街上，更是中餐館遍布，滿足小伙伴兒們的胃口。這3個區(qū)域的新房不多，大多是House和低層公寓，時間基本都在10年以上，所以房租也算適中，比住在city附近要便宜不少。
Zetland, Rosebery：
都是新開發(fā)的住宅區(qū)，都是嶄新的高層公寓，但是交通和配套設施還不完善，按照澳洲的效率，還需要幾年的完善，不過已經有一些超市和餐廳進駐了。這片區(qū)域華人留學生很多，因為我們都喜歡住新房子。
麥考瑞大學位于悉尼北部，是一座花園大學，環(huán)境非常優(yōu)美，學校有輕軌直達，2019年會竣工，目前有bus穿梭于火車站和校園之間。
麥考瑞的同學一部分住在學校周圍的一些House，更多的住在Epping和Chatswood這兩個居民區(qū)。悉尼北區(qū)生活不比city和東南區(qū)方便，人口也較少，但是環(huán)境很好，學校華人學生不到20%，可以更好的融入當地環(huán)境。房租也比其他區(qū)域便宜不少！
小寶推薦的租房區(qū)域：
Chatswood
Epping
Eastwood
Rhode
在下面的火車路線圖中給大家標注出來了：
Chatswood：
是北區(qū)的富人區(qū)，也是華人聚集區(qū)，中餐館比西餐館多，也有大型的shopping mall，火車進city只要20分鐘，絕大部分中國留學生選擇居住在這里，這里有Iglu學生公寓，還有很多新建的公寓樓。
Epping, Eastwood, Rhodes：
這三個區(qū)在一條線上，都有很多新建公寓，但不像Chatswood那么繁華，餐廳和購物的地方比較有限，當然房租也低得多，想離學校近，房租又便宜的小伙伴兒，可以選擇這三個區(qū)域租房。
小寶租房已經和悉尼30多家大型正規(guī)中介建立合作關系，有上千套正規(guī)中介房源，可以幫小伙伴兒們一站式租房，找房，看房，準備材料，擔保申請，簽約入住，開通水電氣網。
小寶租房是澳洲本地租房服務，成功率最高，用戶最滿意，別人解決不了的問題都可以交給我們！澳洲租房，就找小寶！
在澳洲留學租房，有哪些需要注意的事項租房是很多留學生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場。初到澳洲留學的小伙伴該如何著手給自己租房呢?下面就和上外2+2留學老師一起了解下。
一、學生宿舍
在校生可向學校申請入住學生宿舍。學生宿舍，一般都靠近校區(qū)，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區(qū)和學習區(qū)。在這里，可以和來自不同國家的學生一起生活，學習生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學在學期開始前提前申請，而且價格較貴。
二、寄宿家庭(Homestay)
對于未滿18歲的留學生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學生剛來澳洲也會選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。
在澳洲大部分學校機構都有專門負責學生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學校也會提供合作的住宿家庭列表讓海外留學生閱覽，不過留學生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機分配的。同時，學生也可以通過留學機構或網上申請寄宿家庭。
三、澳洲租房
單間分租
租單間算是大多數留學生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨享一間臥室，并和其他租客共用廚房、客廳、衛(wèi)浴等設施。
租單間的好處在于可以不用擔心家具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。
整租
整租現在也有越來越多的小伙伴們“壕氣”地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，并讓承租的人分攤相應的費用。如設計合理，就能將自己的住宿費用轉變?yōu)橐豁椨?/p>
整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。剛到澳洲的留學生都傾向于租有家具的房子，不用自己購置家具，且水電網費一般會包括在房租里。而有意長住的小伙伴可以選擇“Take”，即跟中介租下整個房子，自己購置家具，自己牽水電網等。
感興趣的小伙伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspectiontime后，準備好護照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房了。
上述就是關于澳洲留學關于住宿租房方面的情況介紹，準備赴澳洲留學的學生可以了解下。更多留學情況，請訪問上外2+2留學官網了解。
澳大利亞留學租房要注意什么1、安全第一，首先要參考房子周圍的環(huán)境和設施。就算在比較安全的區(qū) 域，也有人煙較為稀少的街道，盡量避免住在這樣的地方。同時，要考慮入住的房間是否就朝向嘈雜的大路或者噪音較高的火車站。2、看房時多觀察房東，看看房東是個怎么樣的人。（如果是跟房東同住，這一點尤其重要）
3、如果有機會，觀察一下跟你住在同一個屋檐下的都是些什么樣的人，都來自哪些階層。最好同住的都是學生。
4、房子是否接近火車站或者公車站，是否方便于前往學校和打工的地方。
5、房租是否包括水電費，煤氣費和網費。比如一些電、水、網費用否需要房客攤付，入住之前就必須跟房東一一具體了解。
6、另外，房租除受到地區(qū)的影響，還受到學生開學時間的影響。
一般來說，學校開學時，房子比較緊張，房租也非常貴。而因為在澳洲，留學生放假回國，如果不退房，房租必須照交，所以學校放假的日子，許多留學生會選擇退房，房租會大幅度下降。如果放假回國的時間短，或者不打算回國的，可以在放假期間找房子。在澳洲租房千萬記得這幾點，不然會人財兩空
滴答網友陶是昀是剛來悉尼一個月的苦逼學生黨，剛剛搬離第一個房東家?，F在覺得有很多經驗可以跟大家分享，于是在滴答論壇發(fā)表了《悉尼一個月的租房心得》：
我和我室友當時找房子是在國內找的，當時發(fā)廣告的是這間房的前房客，說到這里我覺得第一個重點來了：
1. 招租的如果是前房客一定要小心！
如果不是因為房客沒住滿租期就搬走，不幫房東找下一任租客不退押金的話，房客是沒有必要幫房東找下一任租客的。
為什么不住滿租期的原因就很耐人尋味了，基本上的原因就是房東不好相處，以及房子本身有問題。而到現在我都不知道為什么前房客要幫她找下一任租客，細思恐極！
我和我舍友當時也是信了那兩個前房客的邪，她們把房子說的很好，承諾得也很好（這兩個人也是渣，沒墨的打印機高價賣給我們，用過的三明治機原價賣給我們，呵呵）。
但搬進去之后問題就來了，房子是burwood的玻璃房，火車道旁不是一般的吵（也主要因為這個我們才搬的），而且房東極其吹毛求疵，電和煤氣各種限用，一定讓我們把廚房打擾得很干凈，但她自己經常弄的很亂，做各種味道大的菜。
所以一定要不要只聽前房客的描述，一定要跟房東交流，看看房東的人品，前房客有時只是為了快速轉手，什么都說的出。我們決定租房后，先把現金打給了前房客，前房客取的現金給房東，又一個知識點來了，一定別這樣做！
2.在國內押金一定要直接打給房東！
這樣會留下轉賬的證據，房東也不好抵賴。房東收到錢之后我們要求她寫收據，她百般不愿意，說我們還沒來悉尼怎么寫。。這時我們就覺得她人品有問題了。
在我們來悉尼幾天前，這倆前房客突然跟我們說這個房東租房前租房后兩種人，讓我們一定要跟她簽正式的租房合同，把扣押金的條款寫清楚。我的天！這不是明擺著坑我們嗎？都交了押金了你突然良心發(fā)現？我們再次跟房東通過微信索要押金條無果，決定要悉尼之后再去索要。
到了悉尼之后，見到房東，她態(tài)度緩和了很多，跟我們簽了一個協(xié)議并不是正式的，也用中文寫了押金條。這時又一個重點來了！
3. 實地看到房之后如果不滿意一定要馬上提出來！想其他解決辦法！
我的性格有時比較包子，看到火車道之后還想著忍過半年就好，但是事實證明真是忍不了！跟房東提出因為很吵，她說可以跟她換房間（她房間比較不吵），我們正換著呢，她就突然生氣了，說像抄家一樣，讓我們搬走，找得到房客就給我們退押金。我們就盡力幫她找了，但是她也是各種挑。反正挺難讓她滿意的。畢竟一周450刀的價格讓人家不煮飯，也是比較難。
我們正找著房客，突然這房東說要我們賠她房間里的床。因為我們來了之后我們自己買了單人床，她把雙人床賣了100刀，現在我們搬走的話她房間沒有床（。。。我也是無語了）。我們稍微爭辯了幾句，因為我覺得其實補個差價就ok了，畢竟賣的100刀又不在我們這。但是這個房東突然翻臉，說我們坑她，我們要是搬走就不退押金了（excuse me？），要住就住到期滿（這個房東也是回過神了我覺得，因為之前她那么說相當于她毀壞了我們六個月租期的約定，是應該退押金的）。我當時真是精疲力盡。。想著這種沒人品的人就算不退房租我都不想跟她待在一個屋檐下。
我們這中間各種找房子，后來找到了一個房子打算搬過去，這時離我們交的房租到期還有3周，我們提前跟她說了我們要搬走，押金和多交的房租我們想以后再商量。搬走的那天，她不退押金和房租，而且交鑰匙押金都不退（之前我們一人交了150刀總共300刀的鑰匙押金）?。?！理由是房間沒床，要買床（？？？）可是鑰匙沒有損壞或者丟失啊。。。這老阿姨是在開什么國際玩笑。。床的差價從押金和多交的房租里還不夠她扣的嗎？？？？我明白自己理虧的地方，畢竟最后是我們沒有租滿合約，但是這個房東得做法也是太不厚道了。
哎吐槽了這么多，最重要的一條是：
4. 一定要看準房東的人品！?。。。。。?！這條太重要了?。。。。。?！如果你最近想租burwood的玻璃房，而且不想每天像坐監(jiān)一樣被人限制監(jiān)視，最后被各種克扣押金的話，自己擦亮眼吧，不要找到這個房東的房子。
↓一起來吐槽房東
去到澳洲留學，完美避開租房套路的十大攻略是什么？1. 在行動前先穩(wěn)定非常簡單，如果你沒有提前找好租房或者宿舍，可以先旅館住一段時間，或者短期的homestay.對于很多暫時沒有找到合適的住宿地點的小伙伴算是比較合適的一個選項，而且短期的Homestay也可以讓你對澳洲文化有一個過渡。
2. 搜索并縮小范圍如何判斷有沒有找到一處合適的租房呢？在租房之前最為好做好功課。據立思辰留學360介紹，澳洲也有很多租房網站，例如RealState，Domain等，看看周邊的租房價格，學校周邊最熱門的租房區(qū)是哪里。同時，考慮一下什么因素對你最重要，生活方便但租金高點，還是偏遠一些但租金低？安全問題？環(huán)境問題？通過這些因素也能篩選掉選項，把你的選擇性縮小。
3. 人脈關系這一點也就是充分體驗你的人脈和社交了。在你剛到澳洲這段時間，多問問身邊的人，同樣的留學黨或者當地人，租房的經驗，以及你想要租房的區(qū)域看法。或者你可以充分利用人脈，和社交網絡尋找到合適的租房，可以找小伙伴一起拼租，或者和你一起找租房的童鞋。
4. 交通因素你要租房的地方離學校有多遠？如果實習方不方便？距離你新認識的朋友近不近？周邊有沒有公交站牌，地鐵站？距離你的學校需要多長時間，花費多少？不要覺得這些問題太麻煩就不考慮，這些因素都會和你接下來在澳洲的留學生活息息相關。
5. 了解租房環(huán)境你是租單身公寓，還是和其他人一起拼租？如果你想要自己租房，可以考慮單身公寓Studio，或者單身宿舍。但如果你是和別人一起合租，你就必須在租房前了解房租的環(huán)境，一起拼租的人數，以及舍友的大概情況。
6. 洗衣房首先，房間是否包含洗衣機，如果沒有，你租房的公寓內是否有洗衣房？或者，在租房區(qū)域附近有沒有洗衣房？如果你租的是高層公寓，一般都有專門為住戶提供的洗衣房，但這樣的一般房租也會比較高。你也可以買一個二手的洗衣機。
7. 家具如果租房并不包含家具，你有多少預算可以買家具？一般，在澳洲留學只有一段時間，所以一般留學黨租房都選擇家具齊全的。但，如果你要租的房間沒有配套家具，你也可以選擇去二手市場淘，基本就需要：床;衣櫥;書桌;餐桌等;最末，等你畢業(yè)也可以同樣把家具賣出去
8. 你的房東不是開玩笑，租房并不只是你能通過房東的考察就完了，你同樣需要考察房東是什么樣的人。如果你是通過中介找房，你可以問問中介關于的看法。親自見見房東，感受一下和房東相處。你需要在簽合同之前了解，因為未來一旦房間出現問題，都需要你和房東聯(lián)系。
9. 周邊安全問題不要太擔心安全問題，但最為好還是在租房之前考察一遍。例如，如果你租的是公寓，是否有登記處，是否有門衛(wèi)？周邊環(huán)境設施是什么樣？例如草坪，公園，商場等，走在路上安不安全？
10. 對比房租在澳洲，中介會收取中介費用，一般是一年合同2周的房租，半年就是1周房租。另外，租客還要交定金，一般是4-6周的房租。一般找租房需要花費一段時間，可能是幾周，也可能是一個月，取決于你的需求和預算。
澳洲留學中住過homestay的同學遇到過哪些奇葩房東很多留學生在還沒出國前，就會在國內通過中介先找到住宿的地方，而中介一般都是會推薦homestay（寄宿家庭）。Homestay就是當地的家庭為外國留學生以有償服務的形式，提供住房和生活基本需求。特別是出國前還未滿18歲的留學生，是必須在留學國家當地找到一個監(jiān)護人來監(jiān)管你的生活食宿。
那么，住homestay真的如同中介所說的那樣，真的是你出國之后最好最快能幫你迅速融入當地社會的不二首選嗎？
讓小編來告訴你什么是抓狂。
1. 生活習慣的鴻溝
不可置否，寄住在homestay會對融入當地社會，以及提高口語有著幫助。可是有時候聊著聊著就會發(fā)現文化差異。但是！更可怕的是生活習慣的不同，之間的鴻溝簡直如同太平洋辣么大！
其實這點我覺得很多住過homestay的小伙伴都會身同感受，就是內衣褲和別的衣服一起丟進洗衣機?。?！有木有很崩潰?。?！傳說中連鞋子啊書包啊都會丟進洗衣機里洗，完全接受不了啊……
小編的房東當時失業(yè)，做homestay事她唯一的收入，任何和錢有關系的事情她都會非常計較。所以小編自己洗內衣褲被說浪費水，當時因為這個問題和房東起爭執(zhí)不是一次兩次，真的是吵到連F word到爆出來了……
2. 飲食問題
雖然小編是個標準吃貨，但是幸虧我對吃的也不是很挑，基本上能咽下去的我還是會吃的，畢竟填飽肚子重要啊。歪果仁在飲食上的造詣真的是不和我們大天朝的八大菜系在同一水平啊?。?！小編當年寄住的家庭最喜歡就是做pork chop（豬排）加土豆泥……真的是寡淡無味啊啊啊?。?！而且真的每天的菜式都差不多，算不上好吃但是還可以接受了。有時候吃不習慣或者吃不飽就只能回房間啃零食了，可是體重還是這么up up up??！
而且很多歪果仁都不喜歡中國人做飯時的油煙味，所以即使一個月一次自己下廚做飯開小灶，也會被叨叨半天……最后真的是被念煩了，就不再想自己做飯了。
3. 寄人籬下，就得忍！
住homestay的不方便就是，在家里不能為所欲為，必須時時刻刻遵照寄宿家庭定下的規(guī)則。所以生性不羈的小伙伴們真的要留意了，有時候房東定下的規(guī)則不一定公平，但是我們也只能忍氣吞聲接受了。
之前小編的房東定下了規(guī)則說晚上11點過后不能洗澡，說是會影響她住地下室兒子的休息。當時小編覺得這個規(guī)則沒什么問題，可是后來小編發(fā)現房東家經常夜歸的兒子會咚咚咚跑上樓來洗衣服……對，凌晨一點開著洗衣機，而我的房間就在洗衣房的旁邊……到底是誰影響誰休息??！
4. 斤斤計較VS鋪張浪費
有時候歪果仁的思想也是很難搞懂的。前面說過了小編的房東特別糾結于水費的問題，真的是每一天都在為了用了多少水在吵架。
有一次小編的舍友下樓洗午餐盒，她洗完后我去洗我的，然后一旁看電視的房東回頭來了一句：你們兩個不能一起洗完嗎，這么浪費水。
當時悄悄翻了個白眼的小編還是默默的打開水龍頭準備沖掉泡沫。然而我還沒沖兩秒，背后房東夾帶怒意的聲音再傳來：夠了不要再洗了！那些只是泡沫而已！Really？！泡沫就可以不沖干凈的嗎！當時我就在想我過往是吃了多少泡沫進肚子啊……
可是如此糾結于水費的房東在別的事情上又是如此浪費。比如說廚房哪里水灑了她都不會用抹布，而是抽了N張紙巾去擦。我每天看著餐巾紙消失的速度我都能想象到一片森林就在我眼前被毀滅……
而且房東本人絕對不吃剩飯剩菜，都是留給我和我的舍友的。第二天還會再做很多很多的食物，就把那些前一天吃不完的剩飯都扔掉。真的是好浪費啊，看著就心疼。
我就在想，既然她本人都不吃剩飯剩菜，又為何要一次性做那么多食物呢。這不也是在浪費她自己的錢嘛。
So，以上吐槽了那么多，難道homestay就是如此可怕嗎？
小編在此就是想告訴打算留學的小伙伴們要對honestay有著心理準備，順便給大家支個招能如何和寄宿家庭和睦相處。
1. 篩選寄宿家庭
一般出國前中介介紹寄宿家庭時都會給一份寄宿家庭的基本資料。這時候留學生們就要好好研究啦，或者直接先和homestay發(fā)郵件聯(lián)系了解一下對方，才會知道彼此合不合適哦。若是有什么特殊要求，比如說不要寵物或者對方必須是本地白人之類的條件，也要事先和中介說好，才能更好找到匹配的房東。
2. 尊重寄宿家庭
這里指的是對寄宿家庭的成員，信仰以及生活習慣的尊重。國內大多數小伙伴都沒有宗教信仰，而西方國家盛行信仰，所以我們一定要尊重寄宿家庭的信仰。比如說周日若是他們都去教堂做禮拜，一開始也不妨跟著去一兩次。覺得無聊的話也要以適當的形式對寄宿家庭提出，不可輕易冒犯了對方的信仰，不然這樣會出事的哦。
3. 溝通是心與心間的橋梁
若是生活上有什么不習慣的，千萬不要憋著，一定要和寄宿家庭說清楚。表達好自己的意愿，才能讓寄宿家庭更好的了解你，才能為你提供更好的居住環(huán)境。
4. 幫助寄宿家庭做自己力所能及的事情
勤快的孩子誰不愛呢。有時候幫寄宿家庭除除草啊，冬天鏟鏟雪的，可以更好的促進感情哦。而且自己房間和公共區(qū)域的衛(wèi)生也要時時注意，隨手整理好用過的物品，才不會讓人落下一個好吃懶做的印象。
那么看到這里有小伙伴會問，要是真的遇到講理講不通的房東，立刻就想搬走怎么辦……小編來說一下，一般homestay至少都要住兩個月，交了首尾月的錢之后是一個月給一次房租。要是真的受不了了，就提前一個月和房東說好，之后就可以搬出去啦。
可能有小伙伴說homestay好可怕啊，一定要自己租房子或者和朋友合租。其實homestay也有很好的，只是小編沒有遇上而已……說白了其實選homestay和租房子就是靠運氣，你會遇上奇葩房東，指不定你也會遇上奇葩合租者呢 ker ker。留學澳大利亞，如何解決租房這個問題
其實在國內就能租到房子，現在國內有許多海外留學租房品臺，還是很專業(yè)的。
不管在哪里，租房都是一件很頭疼的事情，更不要說是在國外了，自己在國內找還是比較穩(wěn)妥的，如果出國后再找的話通常會有以下幾個問題。
1、對當地租房的相關事宜、合同不是很了解
2、租房所需相關證件
3、費用繳納的規(guī)矩
4、如何退房
5、語言問題
6、對周邊環(huán)境不熟悉
7、身在異鄉(xiāng)，容易被坑，受了欺負很無助
……
所以來說在國內的海外留學生租房平臺上提前訂好還是很不錯的一個選擇，對于以上問題，都會給你處理的很好。雖然說多花了一些費用，但是安全省心，出國后直接領包入住。
Awehome留學公寓目前已為10萬+租客提供海外租房服務，房源真實，在海外各個地區(qū)都有專人負責。
而且提供定制服務，根據租客的要求，比如戶型、價格、周邊環(huán)境、到學校距離等……并拍攝真實視頻和圖片形成看房報告，更加直觀真實。
如果選擇在國外網站租房的話，租房的流程一般包括這四項，要著重注意！
實地看房
填寫租房申請
簽租房合約
交押金
1.實地看房
可租賃的房屋一般都有固定的開放看房時間，多為周四和周日。
有些房屋也可通過預約商定其它看房時間。
最好提前一天致電中介確定一下看房時間，以免白跑一趟。
看房不但是一個租客選擇房屋的過程，也是給中介留下良好印象的機會。
不要忘了，最后和房東一起挑選租客的就是接待你的中介。
因為澳洲的租房市場競爭非常激烈，一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會收到多份申請，租房被拒也是很常見的。
看房的注意事項
檢查房間里所有的電源插座，電話線，電視接口等是否完好；
確認你是否需要自己付水費賬單：每個州的法律不一樣，但澳洲的大部分公寓，是房東付水費賬單；但如果你租的是house，一般是自己付賬單；
檢查一下水表以及水管是否正常；
檢查所有的窗戶，櫥柜，抽屜是否損壞；
檢查房子區(qū)域：周邊是否堵車？是否有噪音？晚上是否安全？
2.填寫租房申請
如果你對看到的屋子滿意，可以向中介索取租房申請表格，填寫你的租房意向書。
表格的內容包括愿意支付的房租，希望簽租的起始時間等。
一般中介也會要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明。
總之，你需要提供給房東一些信息，讓他覺得你有按時支付房租的能力和良好信用。
3.簽租房合約
中介管理的租房通常都不提供短租服務，一般至少需要6個月的租約，之后按月自動延租。
簽租約的同時，還會要求租客簽署一份關于房屋狀況的報告，即"Condition Report"。
這份報告將記錄房屋在交付給租客時的狀況，作為退房時證明租客是否完好保持房屋的證據。中介會先出具報告讓租客核對簽署。
大家拿到這份報告以后，一定要非常仔細核對房屋的狀況。
比如，地毯上有一個洞，墻面上有污跡等這類的小問題，一定要主動添上。
再次強調，只要有任何小瑕疵都要添上，以免退房時發(fā)生糾紛。
4.交押金
簽約后，一般都需要交付一個月的押金，即“Bond”。
按照澳洲法律規(guī)定，這個押金必須存在政府監(jiān)管的基金戶頭上的，不可以直接交給房東或中介。租約到期后，這筆資金需要房東和房客雙方簽字后才能解凍。
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