如今，選擇在海外投資房產(chǎn)已經(jīng)成為諸多中國有錢人士進行資產(chǎn)優(yōu)化的一種常用投資方式，而美國房產(chǎn)因其法律完善、永久產(chǎn)權(quán)等優(yōu)勢備受廣大國人的關(guān)注和認可，但由于是在國外進行房產(chǎn)投資，如果對房產(chǎn)交易的一些事情了解得不夠清楚，可能會對投資人士的財產(chǎn)造成一定的損失，下面我們就來具體講解一些美國房產(chǎn)交易的常見問題，希望可以為您提供一些幫助。
細數(shù)美國房產(chǎn)交易的那些事
1、投資美國房地產(chǎn)是否有數(shù)量限制?
美國對全球購房者無任何限制，是全世界最開放、最自由的投資市場之一。根據(jù)美國相關(guān)的規(guī)定，海外人士投資及購買本地房產(chǎn)的數(shù)量也沒有限制。
2、在美國買房后的法律權(quán)利能否得到保護?
是。海外投資者在美國的財產(chǎn)完全受到同當?shù)厝耸恳粯拥姆杀Ｗo。在美國買房時，整個交易過程中，有許多的第三方機構(gòu)來協(xié)助買賣房屋的進程，有估價公司、房屋檢查公司、公證公司、銀行、以及經(jīng)紀人，產(chǎn)權(quán)保險公司等等。每一個機構(gòu)都在買賣過程中發(fā)揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠公平、透明、健康、蓬勃的發(fā)展。
3、美國買房可以自己操作嗎?
在美國買房的整個過程中，你不可能一個人完成所有的事情。根據(jù)美國現(xiàn)行的房地產(chǎn)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在購房交易中是不可或缺的，經(jīng)紀人在購房的整個過程中扮演著各種重要的角色。美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀人有著嚴格的管理制度：首先，所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀人都必須持有美國政府頒發(fā)的經(jīng)紀人資格證書，否則他們就無法從開發(fā)商那里獲得房屋代理資格;其次，除了提供更多的房地產(chǎn)信息，幫助買家找到理想的房子，完成購買交易的基本要求外，房地產(chǎn)經(jīng)紀人還需要掌握良好的談判技巧，參與第三方談判，并為買家提出合適的建議。
4、在美國買房如何確保交易安全?
在房地產(chǎn)銷售過程中，購房者最關(guān)心的兩大問題是產(chǎn)權(quán)和資金安全。如果產(chǎn)權(quán)是偽造的，產(chǎn)權(quán)登記錯誤，房屋被他人占用，那么購買房屋就會卷入無休止的糾紛，而如果不法經(jīng)紀攜交易資金跑掉，買房將會白白遭受巨大損失。為應(yīng)對這兩個重大問題，由辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師發(fā)展而成產(chǎn)權(quán)保險公司(Title Company)應(yīng)運而生，他們?yōu)橘彿空咛峁┊a(chǎn)權(quán)調(diào)查、產(chǎn)權(quán)保險、資金監(jiān)管、過戶登記等服務(wù)，貼身保障購房者的權(quán)益。
5、辦理美國房產(chǎn)過戶手續(xù)需要本人到場嗎?
在美國，甚至大部分海外國家，都沒有類似房產(chǎn)交易中心的機構(gòu)，其買房交易更多是由雙方協(xié)商完成，且不需買賣雙方同時在場。在美國西部，一般來說都是由第三方 —— 產(chǎn)權(quán)公司(Title Company)來持有資金，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。而在美國東部，一般來說產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程是在一個稱作「結(jié)算公司」(Settlement Company)的地方進行的，買賣雙方(大多數(shù)時候也包括其經(jīng)紀人)都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持， 支付款項簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，最后前去政府進行產(chǎn)權(quán)登記。
不管在海外哪個國家購置房產(chǎn)，投資人對于產(chǎn)權(quán)問題都是比較關(guān)注的，而美國房產(chǎn)屬于永久性的產(chǎn)權(quán)，它不但可以作為投資，而且可以代代相傳。美國憲法明確規(guī)定，資本主義的基礎(chǔ)是個人財產(chǎn)至上，因此作為自由財產(chǎn)，土地和房地產(chǎn)沒有時間限制，每年只需繳納一定數(shù)額的財產(chǎn)稅和物業(yè)費。
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