最近澳洲房市火爆，本文我們就來探討一下關(guān)于澳洲房產(chǎn)的一些問題。在澳洲買房，千萬不要亂問這五個問題。

在澳洲買房，這么問問題可能吃大虧！

-不要這么問親朋好友-

錯誤問法：能給我推薦一個靠譜的中介嗎？

問題在哪：

在普通二手房市場上，你通過房子接觸到的都是“賣家中介”，記?。∷麄兪琴u家的代言人。

他們的工作重心是用來找房源而非服務(wù)買家的，因為有了房源就會有源源不斷的買家。

正確做法：

大家一定要先主動去找你中意的房子，再去聯(lián)系對應(yīng)的中介，而不是上來就直接找個中介（除非是買家中介），企圖讓他幫你搞定買房這件事。

-不要這么問中介-

錯誤問法：房主最低多少錢可以賣這套房子？

問題在哪：除了一些個別情況，但在大部分情況下，這是一個沒有意義的問題，還可能會對你拿下房子產(chǎn)生誤導(dǎo)。

首先，如果你要買的房子將以拍賣形式售出，中介一定是不會回答你的，甚至有時候中介也是到了拍賣的前一天或者拍賣現(xiàn)場，才知道賣家能夠出售的價位（onthemarket的價格）；如果房子是私賣，中介會根據(jù)房主的情況告訴你一個價格范圍，而房主希望的成交價很可能是這個價格范圍的上限甚至更多。

正確做法：你需要根據(jù)市場供求、競爭者和自己的實際情況去出價，一個你“買到你不覺得虧、沒買到你不覺得遺憾”的價格，盡人事聽天命，因為你決定不了房主，你只能決定自己的出價。

錯誤問題：我的預(yù)算不高（各種賣慘故事），這房子能不能便宜點賣我？

問題在哪：這種降價故事是沒有意義的，因為中介是為賣家服務(wù)的。

正確做法：房子如果拍賣，取決于市場會出多少價來成交；房子如果是私賣的話，你不應(yīng)該沒出Offer就一味向中介討價還價，正確做法是——先出offer去試探價格區(qū)間，中介會根據(jù)你的offer和他人的offer去push賣家。

錯誤問題：你覺得未來這房子能增值嗎？

問題在哪：純求安慰型問題，中介不會說自己賣的任何房子不能增值的。

正確做法：要想清楚你買房的目的。自住房的話，最重要的不是價位，而是是否滿足你的需求、能不能提升你的幸福感，因為你買的不只是房，還是家；如果是買投資房，那要考慮你的現(xiàn)金流、稅務(wù)情況等，事先可找會計師規(guī)劃好再進行購買。

錯誤問題：

這房子后院的樹能不能砍？這塊地能不能開發(fā)更多套房子？等等

在哪：這些問題，你當(dāng)然可以問，但中介的答案只能作為你的參考。因為“32號文件”上關(guān)于房子的具體條款、禁忌，理論上講具有法律資質(zhì)回答你的人應(yīng)該是律師。

正確做法：最好不要問這些問題，或者只把他們的回答當(dāng)作參考，你一定要找你的會計師或過戶律師去做書面核實。

在澳洲買房需要注意的問題就為投資者簡單介紹到這里。如果您對澳洲房產(chǎn)感興趣，可以瀏覽其它網(wǎng)頁來了解更多內(nèi)容。

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