眼下，很多投資者窺探到了海外房產(chǎn)的商機，澳洲房產(chǎn)便在其中之列。很多客戶朋友問，在澳洲購買房產(chǎn)后，究竟持有成本是怎樣的，有多少日常開銷呢。今天，小編就來給大家總結(jié)一下。

在澳洲購買房產(chǎn)，會有哪些日常開銷?養(yǎng)房成本貴嗎?

1、物業(yè)管理費Body Corporate 或者Strata Levy

如果您投資的房產(chǎn)是Apartment或Townhouse，通常要定期支付物業(yè)費，這是由業(yè)主為維護物業(yè)財產(chǎn)而定期支付的費用。通常物業(yè)費的金額與您的房屋面積相關(guān)，同一小區(qū)里面積越大的房產(chǎn)，物業(yè)費往往也就越高。

獨立屋通常是沒有物業(yè)管理費的，但是近些年建造的一些小區(qū)型別墅因為有社區(qū)配套設(shè)施如游泳池，健身房等, 所以也會征收物業(yè)費。

小區(qū)的建造年代，以及公共設(shè)施多少等也會對物業(yè)費的金額高低產(chǎn)生一定的影響，如果您投資的物業(yè)配套了泳池，健身房，電影院，酒窖等，物業(yè)費可能會比那些沒有這些配套設(shè)施的房產(chǎn)更高。但是，這也是雙刃劍，一般配套設(shè)施齊全的物業(yè)更受租客的喜愛，招租會更快，租金會更高。

建造品質(zhì)也與物業(yè)費息息相關(guān)，試想如果房屋建造品質(zhì)差，后期維護費用就高，相應(yīng)物業(yè)費就高;優(yōu)質(zhì)開發(fā)商開發(fā)，優(yōu)質(zhì)建筑商承建的樓盤，建筑質(zhì)量有保證，后期維護費用就很低。

例如，在昆士蘭州，房屋的結(jié)構(gòu)保證時間是7年，而我們合作的C開發(fā)商結(jié)構(gòu)保證時間是50年，這就證明這個開發(fā)商特別牛，他對自己開發(fā)建造的大樓質(zhì)量非常有信心。

物業(yè)費其實是由三部分費用構(gòu)成：Administration Fund (日常管理費)，Sinking Fund(物業(yè)基金)和房屋保險。前兩者是是一個季度交一次，而房屋保險是一年交一次。

Administration Fund主要用于日常的物業(yè)維護，例如公共區(qū)域的清潔，草地的養(yǎng)護、水電等支出。Sinking Fund 主要用于支付長期的維護，相當于物業(yè)管理的儲備基金。有時物業(yè)管理費還會包括Special Levy(特別征收)來針對專項維修或開支項目。

不同的物業(yè)情況也有所不同，所以物業(yè)費的并沒有固定的收費標準。對于物業(yè)費多少錢合理，我們也不能只看價格的高低，而是應(yīng)該更多關(guān)注是否得到了合理的服務(wù)。

2、市政管理費 Council Rates

市政管理費是房主支付給地方政府，為當?shù)鼐用裉峁┥鐓^(qū)服務(wù)所收取的費用，通常每季度支付一次。不同區(qū)域，收費略有差異。以布里斯班為例，大約每季度300到400澳元不等。

您所繳納的市政管理費，通常被用于當?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施的更新和維護。而社區(qū)環(huán)境的改善，也會吸引更多的居民到這個地區(qū)居住，從而對您的房產(chǎn)升值帶來積極的影響。

3、水費 Water Utility

對于很多房主來說，水費的賬單往往是最復(fù)雜的一份了。通常獨立房的收費方式與公寓樓也不一樣。獨立房通常是以供水公司按照水表實際消費來計費。

而對于沒有單獨水表的一些老舊公寓房，供水公司常常會按照所住區(qū)域，房型等綜合計算金額要求房主繳納。而2014年之后建的很多新公寓，都是有獨立水表(individual meter)的，按實際每家每戶用水量來計費。

除了用水 (Water Usage) 以外，賬單還會包含廢水/下水道使用費，污水處理費用等。

如果房子是用于出租，那么用水量的費用要向房客收取，而廢水/下水道使用費，污水處理費用是由房東承擔的。

4、土地稅 Land Tax

土地稅主要是針對獨立屋所產(chǎn)生的稅費，梯度計價。

土地面積的大小與政府估價的差異，都會對土地稅有一定的影響。對于投資公寓的房主，則是采用平攤費用的方式進行計算，而大多數(shù)公寓的房主所購買的房產(chǎn)未達到征收額而不必繳納。

如果是自住別墅，地價再高也不會交土地稅;但如果是投資房，地價超過60萬，就要交土地稅。

布里斯班獨立屋除非是豪宅，地價超過60萬的比較少，在此不詳細展開。

5、房屋保險BUILDING INSURANCE

為了降低因自然災(zāi)害產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，建議各位房主購買以防萬一。獨立屋的房屋保險在1000澳幣/年以上，而公寓和聯(lián)排的房屋保險包含在物業(yè)費里，通常200-300/年。

6、房東保險Landlord Insurance

有別于房屋保險，房東保險是保障房主在出租物業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟損失的保險。比如，房客拖欠房租，房客把房間里的家電家具搞壞等。

如果房子用于自住，自然不需要買這個保險。

7、出租管理費 Rental Management

除了租賃成功后的第一周租金作為Letting Fee(租賃費)以外，房主每月要按比例支付給物業(yè)管理租賃的管理費(按實際租賃委托協(xié)議收取)。根據(jù)租賃授權(quán)協(xié)議，這筆費用每月從房租中直接扣除。

一般在昆士蘭州，出租管理公司會收幾個費用：

第一周的租金叫做Letting Fee, 所有出租管理公司都會收取;

年租金的5.5%--8.8%作為管理費

5塊/月左右的文件報表費

廣告費，有的公司收，有的免費，可談。

以上這些費用，都可以作為一個養(yǎng)房成本，在對租金收入進行報稅時去抵扣毛租金收入。另外，貸款中的利息部分(非本金)和新房的每年折舊也可以去抵扣毛租金收入， 這樣抵扣下來，凈收入很有可能是負的，就不用交稅。這就是傳說中的“澳洲負扣稅Negative Gearing"的優(yōu)勢。

通過文中內(nèi)容的介紹，您對澳洲房產(chǎn)的日常開銷應(yīng)該有所認識了?？傮w來講，澳洲的養(yǎng)房成本，比起美國，英國，加拿大還是較低的。更多關(guān)于澳洲房產(chǎn)投資的內(nèi)容，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)站。

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