購買加拿大房產的實用指南：
當您想在加拿大購買房產時，您通常會尋找當地的持牌房地產經紀人，他們將為您找到合適的房產，代表您與賣方代理商協商，并就合同的條款和結束向您提供建議。作為房地產委員會成員的房地產經紀人自動也是加拿大房地產協會的成員，可以稱自己為房地產經紀人。大多數代理商都是房地產經紀人，并且遵守比常規(guī)代理人更高的道德標準，并且還必須遵守特定的道德準則。
地產代理必須獲得省頒發(fā)的許可證，大多數省份都要求繼續(xù)教育，以保持許可證的有效性。許可要求因省而異，但大多數涉及完成課程作業(yè)和考試。房地產經紀人只能在他們獲得許可的省內執(zhí)業(yè)。
房地產經紀人以出售房屋的傭金形式收取費用。這通常在3-7%之間變化，并且在全國各地不同。在不列顛哥倫比亞省和阿爾伯塔省，典型的比例為7/3%，即前10萬分別為7%，其余分別為3%。例如，在安大略省和魁北克省，通常的稅率為5%。房地產經紀人的服務對買方免費。
除了訪問地產代理辦事處外，還可以在互聯網上找到房產，因為有許多房地產網站，您還可以在當地商店和咖啡館的公告欄上查看廣告，查看報紙的分類部分，或者只是在當地尋找?guī)в小按邸睒酥镜姆慨a。
在加拿大使用買方代理商相對較新，但在美國很常見。買方的代理商代表買方而不是賣方，并且應該對房產提供公正的意見，因為買方的代理商不會像房地產經紀人那樣在自己的房源上出售房產。它們通常支付一定比例的支付給房地產經紀人的銷售傭金。買方代理商也應該是持牌房地產經紀人。
如果計劃每年在該國停留6個月或更短時間，您將被視為加拿大的非居民，但仍可在該國開設銀行賬戶并購買房產。在大多數省份，對外國財產所有權沒有限制，盡管在某些地方可能會限制您購買的土地數量。在溫哥華，非加拿大公民和非永久居民的稅率現在增加15%，原因是房地產價格大幅上漲源于外國，尤其是中國人對房地產市場的投資。
一旦找到房地產經紀人，獲得抵押貸款并找到了理想的房產，就可以提出要約，一旦接受，您就可以存入押金。提出書面要約，如果您在此階段退出交易，您可能會失去押金。一旦提出要約，它將被呈現給賣方，并且可以跟隨價格和動產進行談判，即價格中包括的項目(固定裝置，地毯，電器等)。賣家在更改時打印他的姓名首字母，如果您批準更改，則會將文檔返回給您。結果是購買和銷售協議，其中規(guī)定了購買價格和存款，然后將其存入信托賬戶。一旦雙方都滿意協議，他們可以設置截止日期或完成日期，這是錢交換和支付律師費的時候。然后可以移交鑰匙。
對于永久居民和加拿大公民，抵押貸款通?？梢栽?5年的期限內以75%的購買價格獲得。非居民通?？梢再徺I65%的抵押貸款，并且必須支付35%的首付款。抵押貸款的資格取決于您的信用評級，資產，收入和儲蓄。房地產經紀人可以幫助您尋找抵押貸款經紀人。提交申請后，相關文件批準通常需要一到兩天。所需文件通常包括收入證明，納稅申報表，身份證和銀行對賬單等。
為了準備抵押文件，借款人可能需要征求律師的服務。在談判和簽署房產契約時，房地產律師也很有用。在購買過程結束時，您可以支付大約1,500美元的法律費用和支出。您可以在網站上尋找合適的律師，或向您的房地產經紀人或熟人尋求聯系。您還可以咨詢您的省級法律協會，尋找附近的律師以及檢查未來律師的聲譽。最好是尋找價格具有競爭力的律師，而不是廉價的律師，因為在復雜的法律事務中，價格往往能買到質量。
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