移民德國后您可能會(huì)面臨租房的問題，搬到一個(gè)新的國家可能是一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)歷，特別是在尋找合適的居住地方時(shí)。通過本德國租賃市場指南了解您作為租戶的權(quán)利，包括在德國尋找房屋和公寓租房的提示。

德國移民實(shí)用攻略：在德國租房的小貼士

有很多人在德國租房嗎?

雖然大多數(shù)國家強(qiáng)烈傾向于租房或購買房屋，但德國的選擇平衡，只有不到一半的人口租房。超過一半的人口居住在公寓中，使得獨(dú)立的家庭住宅更難找到，特別是在城市地區(qū)。

慕尼黑的租金最高，但Hans Bockler基金會(huì)2017年的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，波恩是租房者在住房成本中所占工資比例最大的城市，占30.3%。

你應(yīng)該租還是買?

過去十年德國的房價(jià)和租金大幅上漲，這一趨勢(shì)沒有減弱的跡象。2017年，新合約的租金上漲4.5%，略低于2016年的4.9%。

對(duì)于希望購買房產(chǎn)的外籍人士沒有任何限制，對(duì)于許多計(jì)劃停留三年或更長時(shí)間的外籍人士來說這是一項(xiàng)極具吸引力的投資 - 即長期足以超過購買成本。

根據(jù)2017年最后一個(gè)季度，Statista的數(shù)據(jù)顯示，慕尼黑，法蘭克福，斯圖加特，因戈?duì)柺┧?，弗賴堡，柏林和漢堡是每平方米租金成本最高的德國城市。

尋找在德國租房的房產(chǎn)

在尋找在德國租房的公寓時(shí)，您通常不需要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用，因?yàn)檫@些是出租公寓的人的負(fù)擔(dān)。

如果您想支付代理商幫助您找到房屋，這可以減輕您自己尋找房產(chǎn)的一些壓力 - 但需要付出代價(jià)。

尋找臨時(shí)住房和帶家具的公寓

公寓通常是非正式安排的，可以通過共享公寓的網(wǎng)站、論壇和留言板找到。如果你考慮租一套非正式的公寓，重要的是要記住，如果沒有合同，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很難行使你作為租戶的權(quán)利。

分租在德國是合法的，可以作為臨時(shí)住宿的選擇。

找到房屋的好地方通常是你的朋友和熟人網(wǎng)絡(luò)以及大型組織的內(nèi)部留言板。幾個(gè)在線門戶網(wǎng)站允許您搜索帶家具的公寓和公寓股票。

在德國出租物業(yè)的描述

德國的房產(chǎn)廣告通常以居住面積為單位，并標(biāo)明臥室和浴室的數(shù)量。此外，一些網(wǎng)站還列出了房間總數(shù)(通常不包括浴室)、能源等級(jí)和建設(shè)年份。

許多德國房產(chǎn)都沒有家具，通常沒有窗簾，燈具和廚房用具。

公寓可能位于分開的前家庭住宅中，如農(nóng)場或聯(lián)排別墅，但專用公寓樓和塔樓也很常見。拆分的聯(lián)排別墅可能被稱為Mehrfamilienhaus，而Appartementhauser或Wohnblock更常見于專門建造的公寓，盡管這些術(shù)語在某種程度上是可以互換的。

Wohnsilo是對(duì)塔樓的一種貶義說法，即在8層或8層以上分布著數(shù)十或數(shù)百個(gè)單元的公寓樓。

申請(qǐng)?jiān)诘聡赓U房產(chǎn)

德國房地產(chǎn)市場具有競爭力，因此按順序獲取所有文檔非常重要。您應(yīng)該提交：

申請(qǐng)表格，通常在觀看時(shí)分發(fā);

您的帶照片的身份證和居留許可的復(fù)印件(如果您需要);

收入證明，通常是過去三個(gè)月的工資單;

您之前房東的證明，表明您沒有未到期的租金;

您的信用報(bào)告。

如果您沒有這些文件之一，例如因?yàn)槟鷦偟诌_(dá)德國，則應(yīng)在申請(qǐng)時(shí)說明理由。

您可以通過包括雇主的來信(代替收入證明)或要求朋友或親戚擔(dān)任擔(dān)保人(如果您沒有可靠的收入，例如作為擔(dān)保人)來增加您在競爭市場中取得成功的機(jī)會(huì)。

德國租賃協(xié)議

在德國，最低租約可能很長，房東要求初始租賃期為兩年的情況并不少見。

確保租賃協(xié)議包含所有相關(guān)細(xì)節(jié)，并且您了解在初始合同期結(jié)束前違反協(xié)議的條件。

大部分租約都是無限制的，這意味著一旦租約開始，房東只能通過法院驅(qū)逐租戶或至少提前三個(gè)月通知來終止租約。租戶可以對(duì)此通知提出質(zhì)疑，通常只有在房東有充分理由通知的情況下才能接受。同樣，租金增加應(yīng)該是合理的，除非他們遵循租賃協(xié)議中規(guī)定的方針。

有限的合同存在，房東有充分的理由在一段時(shí)間后無法繼續(xù)租賃房產(chǎn)，例如需要自己使用或計(jì)劃出售。這些很少延長或更新。

在這兩種情況下，承租人都可以根據(jù)合同發(fā)出通知。在初始合同期后，通常需要三個(gè)月的通知期。

在德國租房的費(fèi)用

根據(jù)您居住在德國的哪個(gè)地方，您可以獲得多少錢，并且在每個(gè)城市，您可以通過尋找中心位置或更大的家庭財(cái)產(chǎn)，輕松地將估計(jì)的最小值增加一倍或三倍。

值得注意的是，房間通常較小(特別是按美國標(biāo)準(zhǔn))，兩間臥室的公寓面積不超過65平方米。

德國的平均租金通常被描述為每平方米的成本。

根據(jù)聯(lián)邦建筑，城市和空間研究所的數(shù)據(jù)，德國的公寓平均每平方米出租8歐元，價(jià)格從每平方米4歐元(西德爾/福格特蘭縣)到10歐元(柏林))到16歐元(慕尼黑)。

由于大量的國際投資以及經(jīng)濟(jì)相對(duì)較好地度過了金融危機(jī)，德國的房地產(chǎn)需求旺盛，租金全面上漲。由于立法限制現(xiàn)有租戶的租金增加，因此在安排新租約時(shí)價(jià)格往往會(huì)大幅上漲。

這意味著即使您從朋友那里接管租約或在同一棟樓內(nèi)租用相同的單位，新租約的租金也可能高得多。2015年，引入了租金管制法，但德國經(jīng)濟(jì)研究所于2018年發(fā)布的報(bào)告發(fā)現(xiàn)，它們只對(duì)一小部分租戶產(chǎn)生了影響。

德國的存款和公用事業(yè)

房東通常要求存款、，通常等于三個(gè)月的租金。它不應(yīng)超過這個(gè)數(shù)額，并且必須存入特殊的儲(chǔ)蓄賬戶。

公用事業(yè)費(fèi)用通常不包括在租金中，但這應(yīng)該在租賃協(xié)議中列出。該房產(chǎn)通常被描述為Kaltmiete，字面意思是“冷租”，即沒有暖氣或公用設(shè)施。暖租將包括供暖和其他可能的費(fèi)用，如管理費(fèi)和其他公用事業(yè)。

進(jìn)出

您進(jìn)出時(shí)應(yīng)完成庫存和檢查，準(zhǔn)確描述房產(chǎn)的內(nèi)容和條件。租戶通常被允許裝飾，包括油漆墻，但預(yù)計(jì)會(huì)將物業(yè)歸還中性狀態(tài)(通常是白色的墻壁)，并在搬出前移除任何添加的物品(如地毯或窗簾)。

租戶的權(quán)利

德國法律普遍支持承租人。如果您有任何疑問，您可以聯(lián)系全國租戶協(xié)會(huì)，會(huì)找到您當(dāng)?shù)氐淖鈶魠f(xié)會(huì)。

房東有權(quán)在兩個(gè)月后驅(qū)逐租戶不付房租，但搬遷過程可能非常緩慢，在某些情況下需要超過六個(gè)月。

流行城市地區(qū)的租金大幅增加意味著一些房東和開發(fā)商對(duì)改變租戶有濃厚的興趣，以便他們可以增加租金。這導(dǎo)致使用了一些不道德的策略，包括未能妥善維護(hù)建筑物。還使用法律方法，包括支付租戶離開。

包括柏林在內(nèi)的一些城市對(duì)租金在一定時(shí)期內(nèi)可以增加的金額有嚴(yán)格限制，因此如果您在簽訂租賃協(xié)議后發(fā)現(xiàn)自己面臨突然的租金上漲，那么尋求建議非常重要。作為一般準(zhǔn)則，租金增加最多每年發(fā)生一次，三年內(nèi)最多增加20%。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

以上就是學(xué)校百科網(wǎng)的小編對(duì)德國移民實(shí)用攻略：在德國租房的小貼士以及它的詳細(xì)介紹與分析，相信大家看完之后都已經(jīng)對(duì)這方面有了更詳細(xì)的認(rèn)識(shí)與了解。