近短時間，德國投資移民成為火熱的話題。條件適當，每年有百分之四的收入不說，還不用居住。那移民到德國后，會有人想在德國買房，畢竟要有自己的一個家嘛。今天小編來給大家講講德國購房的流程。
對德國購房和租房者來說，雖然房價一路飆升，但在慕尼黑、漢堡、柏林等德國大城市，看房的人排成長龍，很多人都咬咬牙買了房。
移民過去的同胞們，肯定在買房的事情上很頭大吧，因為不了解購房流程。今天小編來給大家講解一下德國的購房流程！
一.看房
從看房階段到簽訂購買合同之前這個階段，需要考慮的問題很多，不僅僅是需要看“房子”本身，還需要看與房子的相關(guān)文件，未建新房（期房）的相關(guān)文件。
未建新房（期房）相關(guān)文件包括：土地冊（Grundbuch），建房合同（Bauvertrag）,劃分聲明（Teilungserkl?rung）,結(jié)構(gòu)說明書（Baubeschreibung）,平面圖（Grundrisse）,能源明細（Energienachweis）。這些文件隱含的內(nèi)容，往往比房子本身看上去如何，更加重要，這里面的每個文件的每句話，建議大家非常透徹地理解。
房子本身需要考慮的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合購買者需求，建筑能耗，朝向，采光，通風，噪音等等。
在簽訂公證（Notar）合同之前，建議在以上兩大方面，做好足夠的功課。除此之外，還應(yīng)對開發(fā)商的口碑有所了解，對于買方，往往承建公司的建筑質(zhì)量和口碑比價格更加舉足輕重。
二. 簽合同
簽訂購買合同之后，到新房建造過程中，購房者常常遇到的最大兩個誤區(qū)就是：
1. 公證合同已經(jīng)簽了，房子（或新房的售樓書）也看過，這下可以放心了，后期不會有太多爭議。
往往購房者后期的特殊要求是主要會產(chǎn)生額外費用的方面，比如更換標配的地板，衛(wèi)浴潔具，增加電源插座等等。這些改動的費用全部都會由購房者承擔。而且報價方面可能會比市場價貴出一些。
2. 公證合同已經(jīng)簽了，甚至首付款也付了，后續(xù)設(shè)計改動，購房者已經(jīng)沒有任何談判的主動權(quán)。
每家開發(fā)商的買賣房屋合同差異差距都很大，有的在購房合同里明確寫出，多少小時內(nèi)修改設(shè)計產(chǎn)生的費用，對購房者不會額外的開銷，如果沒有規(guī)定的話，一般就需要購房者自己和開發(fā)商的設(shè)計部門溝通，當然，開發(fā)商的設(shè)計部門通常不大會對每一位客戶付出太多的時間和精力。
三. 新房建造過程中
購房者需要清楚的知道，按照合同規(guī)定，買方和賣方的權(quán)利和義務(wù)。在這個基礎(chǔ)上，才能順利和開發(fā)商打好交道，及時與開發(fā)商溝通并且書面確認，避免不必要的爭議，以及不合理的額外開銷。
通常情況下，開發(fā)商在某些改動上有自主權(quán)，不需要爭得買方的同意，同理，涉及到平面圖修改等諸多方面，則需要與購房者協(xié)商。這一點，如果購房合同沒有明確規(guī)定，后期發(fā)生爭議的情況下，會對購房者產(chǎn)生額外的負擔。
四. 交房驗收階段
千萬不要覺得房子都建好了，不必請建筑師來驗收，反正都完工了。
那么問題來了，房子真的建”好”了嗎？建筑構(gòu)件質(zhì)量合格嗎？建好的房子真的符合規(guī)范嗎？按圖施工了嗎？減料有沒有，偷工有沒有？瓷磚鋪的不平，開放商說不可能一點誤差沒有，這是真的嗎，依據(jù)是哪條法律，法規(guī)怎么規(guī)定的？
在這個交房驗收的階段，買賣雙方擁有不對等的建筑專業(yè)知識，使購房者與開發(fā)商打交道的過程中常常處于下風，無法據(jù)理力爭。
一般住宅的建筑大規(guī)模維修的期限在20到30年左右，新房的買賣不等同于普通商品的買賣，購買后在一定期限可以全款退換，新房作為一種定制的期貨，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同規(guī)定的法律依據(jù)），建筑師一般都比較清楚，房子的保修期是以交房驗收那一天開始計算，這一天是在買賣雙方都在場的情況下，對于這個大額的定制產(chǎn)品的最終交易與確認，能做的最后的檢查，對建造施工質(zhì)量最后的把關(guān)。
涉及到專業(yè)知識，不是一朝一夕能夠透徹學習的，建議直接委托經(jīng)驗豐富的建筑師，做全面的審核和最后的驗收，維護大家作為購房者的權(quán)益，減少后續(xù)的麻煩，避免扯皮。
講了這么多，有了解德國如何正確購房了嗎？現(xiàn)在去德國最好的機會就擺在你的眼前哦，投資25萬歐元就可以全家移民了，孩子就讀德國優(yōu)質(zhì)學校，享受德國福利等。每年還有4%的收益，有德國情節(jié)的你們，快動起來吧。
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