簡(jiǎn)單地說，德國房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常值得投資的。如果您正在考慮投資德國房產(chǎn)，本指南會(huì)對(duì)即將購買房產(chǎn)的您提供在購買之前需要注意的事項(xiàng)。
1.知道你為什么要買
對(duì)于大多數(shù)人來說，購買房產(chǎn)是為了長(zhǎng)期持有。您可能會(huì)在出售以獲取利潤(rùn)之前出租房產(chǎn)。所以知道你想成為什么樣的房東是一個(gè)良好的第一步。例如，如果您想向公司客戶出租短期房產(chǎn)，那么在Schwerin或Dessau購買可能不是您的最佳選擇。法蘭克福，慕尼黑或杜塞爾多夫?qū)@類市場(chǎng)會(huì)更好。
知道你想要什么作為房東將幫助你定位租戶并選擇合適的區(qū)域，以最大化你的潛在收益。
2.研究你的市場(chǎng)
在您開始尋找房產(chǎn)之前，首先要研究您想要的區(qū)域。按理說，不斷擴(kuò)大的人口和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將對(duì)大多數(shù)房地產(chǎn)投資者有利。
考慮當(dāng)?shù)氐慕煌ㄟB接，商店，學(xué)校和文化設(shè)施是否是您的租房者所尋找的類型，并且該地區(qū)是否會(huì)繼續(xù)吸引更多人居住在那里。
總是值得與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)/租賃代理商以及Immobilienscout24.de或immowelt.de等在線門戶網(wǎng)站查詢，以幫助衡量一個(gè)區(qū)域是否適合您。當(dāng)?shù)劂y行和建筑商也可以成為一個(gè)很好的信息來源。
3.選擇合適的位置：
房地產(chǎn)投資的成功在很大程度上取決于您的購買地點(diǎn)。它不僅適用于正確的國家，城市，度假區(qū)或正確的社區(qū)，甚至可以歸結(jié)為在正確的街道購買。例如，如果您想在慕尼黑購買短租房，您可以確保距離地鐵站僅兩個(gè)街區(qū)步行路程。如果您想在慕尼黑最好的地區(qū)之一購買，它可以減少到少數(shù)幾條街道。
房地產(chǎn)投資的成功不是運(yùn)氣問題，而是細(xì)致的研究。為您的投資需求購買最佳位置將帶來好處。
4.檢查你的財(cái)務(wù)狀況
德國房產(chǎn)的成交價(jià)格可能很高：
公證費(fèi)(公證)= 2%
物業(yè)購置稅(Grunderwerbsteuer)= 3.5-6.5%，取決于地區(qū)
地產(chǎn)代理費(fèi)(Makler)= 3至6%加上增值稅取決于地區(qū)，一般由購買者支付
大多數(shù)德國銀行都希望您能夠自己承擔(dān)這些費(fèi)用。然而，100%以上的抵押貸款可供國內(nèi)購買者使用，但將這些前期成本隱藏起來會(huì)大大降低您的抵押貸款利息。
如果您要購買租金收益率，請(qǐng)查看當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格與典型租金，以幫助計(jì)算您的利潤(rùn)。如果您發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)隨時(shí)都是空的，請(qǐng)務(wù)必確保您可以承擔(dān)所有費(fèi)用。
如果您購買較舊的房產(chǎn)，請(qǐng)考慮維修和翻新費(fèi)用，如窗戶，電線，管道等，可能很快就會(huì)出現(xiàn)。如果你買一個(gè)屬性，它是依賴于公共儲(chǔ)備資金維護(hù)成本是非常重要的檢查出什么積蓄(Ruecklagen)在資產(chǎn)負(fù)債表針對(duì)即將到來的或預(yù)計(jì)的成本。
5.購買前需要考慮是否有稅收方面的優(yōu)惠：
任何房地產(chǎn)投資者，無論在世界何處，都應(yīng)該在購買前尋求合適的合格稅務(wù)建議。
德國為購買住宅物業(yè)的投資者提供稅收優(yōu)惠。
大多數(shù)投入成本可以在創(chuàng)建的年份或與租金收入的數(shù)年內(nèi)記錄下來。這可能包括附屬于該物業(yè)的貸款利息以及公證人，地產(chǎn)代理或管理費(fèi)。
對(duì)于1924年12月31日之后建造的房產(chǎn)的實(shí)物(不是土地)的購買價(jià)格，50年內(nèi)每年折舊2%的折舊也有很大的激勵(lì)。在此日期之前建造的建筑物折舊為2.5 %。
出售住宅投資單位的任何利潤(rùn)均為免稅，前提是該物業(yè)已被保留至少十年。
目前德國許多城市的人口急劇增加，但房產(chǎn)項(xiàng)目非常缺乏。這導(dǎo)致租金和房地產(chǎn)價(jià)格上漲。對(duì)于那些愿意在關(guān)鍵地點(diǎn)購買和持有的人是非常有利的。
以上就是小編為網(wǎng)友們介紹的在投資德國房地產(chǎn)前需要注意些什么?的詳細(xì)內(nèi)容，大家通過小編為大家介紹的在投資德國房地產(chǎn)前需要注意些什么?都有一定的了解了吧。