學(xué)校百科專家表示究其原因，一方面是因為日本的房產(chǎn)比較保值，沒有任何水分，另一方面是世博會、奧運會、夢洲賭城等國際級賽事聚焦日本，民宿酒店等稀缺，升值空間較大。
據(jù)日本政府官方預(yù)計2020年日本酒店客房不足數(shù)量將達到4.4萬間，其中東京緊缺1.7萬間，大阪緊缺1.4萬間，其他旅游城市，比如北海道、京都等也將產(chǎn)生1000間以上的客房不足。大阪總共6萬2千間酒店，2019年6月28、29大阪G20峰會時占掉了3萬間!
據(jù)日本參觀廳表明，截至疫情前數(shù)據(jù)外國赴日游客數(shù)同比上一年上漲19%，乃至到達2616萬人，其間來自我國的游客最多。
而旅游區(qū)域中，游客上漲數(shù)最多的，竟然不是東京而是大阪。據(jù)悉，大阪現(xiàn)已打破了2016年創(chuàng)下的史上最高紀錄940萬人，專家預(yù)估2020年-2021年來旅游人數(shù)將會超越1000萬人次。
日本投資房地產(chǎn)最近越來越受到矚目，其中，以“獲得穩(wěn)定的租金收入”最受歡迎。
在東京買房貴還是北上廣貴呢？
根據(jù)TOKYOKANTEI的2020年近期的最新數(shù)據(jù)，以70平方米換算，東京23區(qū)（相當于北上廣除開郊區(qū)的區(qū)域）平均為5666萬元日幣一套房，按照最新匯率計算，大概在380萬人民幣左右。
假設(shè)上海外環(huán)內(nèi)二手房一個平方為8萬元，70平方米的房子則需要560萬人民幣。而且，日本的房子算的是純使用面積，精裝修房為主，實際價差可能高達一倍。更為重要的是，在日本買房，土地所有權(quán)掌握在買家的手中，比起中國的70年使用權(quán)房產(chǎn)，性價比相當高。
還有一點和中國不同的是，日本的房子投資回報率比起中國也高很多。依據(jù)數(shù)據(jù)東京的投資回報率相對較高，高于香港，倫敦，紐約，新加坡等地，當然也明顯高于臺北與上海。
那為什么回報率會這么高呢？日本民眾非常習(xí)慣于租房，原因由以下兩點：
第一點，在中國，為了結(jié)婚而買房是一件似乎很理所當然的事情，但是在日本，民眾并沒有這個習(xí)慣。夫妻在孩子開始上學(xué)時考慮共同購房才是常態(tài)。
第二點，根據(jù)日本國情調(diào)查日本單身者在2015年超過了40%，單身主義者選擇一輩子租房的情況在日本十分常見。
所以在日本租賃市場比較活躍，尤其是以東京為中心的首都圈。人口流動率很高，不斷有年輕人投身于東京，橫濱等大城市，不缺借房子的人。8%-10%的租金回報率在日本中小戶型中也不罕見，找房屋中介代為打理，只需要等錢到賬就可，非常穩(wěn)妥。
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