現(xiàn)在海外購置房產(chǎn)是許多中國投資者主流的投資之一，隨著全球經(jīng)濟的發(fā)展趨勢放緩，人們越來越傾向于保守型投資，而泰國房產(chǎn)，則因為投資風險相對較低，投資回報相對穩(wěn)定，成為眾多中國投資者眼中的“香餑餑”。
學校百科專家表示根據(jù)泰國國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，目前泰國人口約6900萬，而曼谷作為泰國首都，人口就有1500多萬。且外籍人士還在源源不斷地來到曼谷工作、生活，從長遠來看泰國經(jīng)濟將保持旺盛的生命力。泰國作為一帶一路政策的重要成員國，經(jīng)濟逐年穩(wěn)步提升，國家基礎建設和經(jīng)商環(huán)境也不斷改善，同時還有多條軌道線路在建設中，未來曼谷的發(fā)展?jié)摿⒉豢晒懒?，房價進一步上漲也將成為必然趨勢。
從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。而未來隨著泛亞高鐵的建造，將大幅度縮短普洱與泰國間的距離，這意味著對于中泰兩國而言，不論是從政治、經(jīng)濟還是文化上的進一步交流及發(fā)展，房價進一步上漲也將成為必然趨勢。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率高達18%以上。

泰國房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權

泰國的大多數(shù)公寓均為永久產(chǎn)權公寓，可世代繼承（無遺產(chǎn)稅），受法律保護。相比于國內只有70年產(chǎn)權的房子，泰國房產(chǎn)可以轉售、受政府保護不能強拆。
泰國房產(chǎn)價格相比國內更實惠
中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價5-10萬/平，二三線城市也得2-5萬；而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2-5萬，芭堤雅、清邁大約2-4萬。而兩者單價包含的內容大不相同。那么，泰國房產(chǎn)的單價都包含了什么？
>>不含公攤面積泰國公寓單價按使用面積計算，無公攤面積。泰國70平米的房子可能和國內100平米的一樣大。
>>配套設施完善
泳池、健身房、花園、24小時監(jiān)控安保系統(tǒng)、24小時前臺基本上都是必備的。一般車位不賣，業(yè)主共用。
>>物業(yè)管理完善
泰國房產(chǎn)物業(yè)管理非常完善，而且多數(shù)大開發(fā)商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。

在泰國居住上學方便

在泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島等地都有具有優(yōu)質教育條件的全球頂級國際學校，并且都是與歐美同步對接。在泰國購房后，可以申請?zhí)﹪數(shù)氐母黝悋H學校，費用只有國內國際學校的1/3。申請流程和申請條件都非常簡單，基本無語言交流障礙。當然泰國本土的知名學府，在整個亞洲以及全球都有知名度，比如朱拉隆功大學，清邁大學，曼谷大學等等。所以，泰國留學也是相對于云南學子的首選之地。

泰國醫(yī)療水平完善

泰國醫(yī)療技術的優(yōu)勢也非常多，泰國擁有全球第二的人工試管嬰兒技術，擁有全球第三的心血管技術，最重要的是泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫(yī)療服務水準，成為全球最大的求醫(yī)目的地國。2012年，前往泰國醫(yī)療旅游進行手術的外籍人士高達128萬人次，2013年則上升至140萬人次。泰國現(xiàn)有400多所醫(yī)院提供醫(yī)療和保健服務，涵蓋多個醫(yī)療學科，醫(yī)療項目齊全。泰國醫(yī)保只針對泰國籍居民，但是泰國有非常豐富的醫(yī)療保險機構以及全球領先的醫(yī)療技術。這也正是日韓，歐美等外籍人員長居泰國的原因之一。

泰國非常適合養(yǎng)老

泰國法律規(guī)定，購房人年滿50歲的外國人即可申請養(yǎng)老簽證，擁有固定資產(chǎn)和銀行存款是申請養(yǎng)老簽證的基本條件之一。如果購買人不滿50歲，購買500萬泰銖以上公寓，可以申請精英簽證（精英簽證可以享受5年，10年，20年長期居留泰國特權以及多種VIP待遇）。否則，還是只能申請旅游簽證，商務簽證等。
泰國氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年。再加上國際一流的醫(yī)療服務，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是常年居住，還是度假避寒都是首選地。

在泰國買房簡單方便且費用低

泰國土地廳工作效率很高，外籍人士購買泰國房產(chǎn)，需要預備的文件相對簡單，通常一天就可以辦理完。稅費和政策與本地人相同，享受同樣的低稅費。沒有房產(chǎn)稅，只需在過戶時交納過戶費，約為房價的2%，買賣雙方各付1%。拿到房子后一次性交付維修基金、水電表安裝費。沒有持有稅和各種雜項，不限購，產(chǎn)權還可以自由轉讓、繼承及贈與。

出租回報率高

泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可達15%。例如在芭堤雅，臨海別墅平均日租金1000元/天；每年的入住率高達80%左右，這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。
購房后，很多開發(fā)商的物業(yè)管理都提供租賃托管服務。當然也可以選擇專業(yè)海外房產(chǎn)托管機構。一般托管費用都為一個月租金。也有些項目提供包租業(yè)務，全年可以享受一個月的使用權。當然托管業(yè)務和包租業(yè)務的區(qū)別在于：托管業(yè)務不承擔未租賃期間的租金，而包租業(yè)務則全年承擔租賃費用。

泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。未來隨著利好政策和當?shù)亟?jīng)濟的飛速發(fā)展，房價進一步上漲是必然趨勢。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。

泰國二手房交易便捷高效

泰國二手房交易手續(xù)和費用都相對國內簡單。一般情況5年內買賣稅費大約為5.5%，5年以后買賣稅費3.5%。在泰國有很多專業(yè)的二手房交易機構如：21世紀不動產(chǎn)等等。相關費用也和國內基本相同，所有稅費雜費可以由買賣雙方協(xié)商處理。

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