泰銖近幾年金融市場(chǎng)表現(xiàn)良好，海外置業(yè)越來(lái)越受中國(guó)新中產(chǎn)家庭青睞。不只是因?yàn)樘﹪?guó)房產(chǎn)的無(wú)公攤、房?jī)r(jià)低、無(wú)遺產(chǎn)稅、不限購(gòu)等政策，永久性產(chǎn)權(quán)更是吸引大批投資客的一大重要理由。

1.什么是永久產(chǎn)權(quán)？

在泰國(guó)買(mǎi)房與中國(guó)的產(chǎn)權(quán)不一樣，泰國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)大部是“freehold”即永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)遺產(chǎn)稅，可世代繼承。

外國(guó)個(gè)人可以在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)兩種產(chǎn)權(quán)類(lèi)型，即永久產(chǎn)權(quán)和長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)。永久產(chǎn)權(quán)幾乎覆蓋了泰國(guó)所有城市，只要所售項(xiàng)目符合公寓標(biāo)準(zhǔn)，外國(guó)人就可以購(gòu)買(mǎi)永久產(chǎn)權(quán)配額，永久產(chǎn)權(quán)配額不超過(guò)銷(xiāo)售總面積的49%。如一個(gè)在售公寓項(xiàng)目的可銷(xiāo)售面積是1000平方米，那么外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的份額不能超過(guò)490平方米，泰國(guó)本地人的銷(xiāo)售份額不能低于510平方米。

在泰國(guó)的房產(chǎn)中最受歡迎的是公寓，購(gòu)買(mǎi)完成后，就成為小區(qū)的共同業(yè)主了，房屋過(guò)戶(hù)后，泰國(guó)土地廳就會(huì)發(fā)放公寓房產(chǎn)證、地契等。

2.重要文件——地契

地契是證明房屋產(chǎn)權(quán)的極其重要的證明，無(wú)論是出租還是出售，都需要地契。其實(shí)，在泰國(guó)房產(chǎn)投資中，地契就相當(dāng)于國(guó)內(nèi)所說(shuō)的房產(chǎn)證。接下來(lái)，我們就來(lái)了解一下泰國(guó)公寓的地契。地契，普遍叫法都是Chanote，這是泰國(guó)公寓永久產(chǎn)權(quán)的唯一證明，授予持有本文件者對(duì)房屋土地的所有權(quán)利，您可以對(duì)房屋擁有買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或抵押的處置權(quán)。因此，如果是對(duì)公寓產(chǎn)權(quán)有較高的要求，要著重查看公寓的產(chǎn)權(quán)屬性，認(rèn)準(zhǔn)永久產(chǎn)權(quán)地契，這是你房產(chǎn)投資最安全的保障。

3.永久產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)

永久產(chǎn)權(quán)相較于長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)更明顯。

1.安全性更高

相較于長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，永久產(chǎn)權(quán)更穩(wěn)定更安全，是外國(guó)人在泰國(guó)投資房產(chǎn)唯一受泰國(guó)法律保護(hù)的最穩(wěn)妥途徑。

2.收益最大化

永久產(chǎn)權(quán)使得產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋有100%的處置權(quán)，可以在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)進(jìn)行出租出售，保證投資效益最大化。

3.無(wú)時(shí)間限制

永久產(chǎn)權(quán)最大優(yōu)勢(shì)當(dāng)屬無(wú)時(shí)間限制，可永久持有，無(wú)遺產(chǎn)稅，可世代繼承。通過(guò)長(zhǎng)期持有，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)中，可坐享收益。

泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)政治穩(wěn)定，泰銖發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，泰國(guó)國(guó)內(nèi)大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，再加上中國(guó)的“一帶一路”等措施，學(xué)校百科專(zhuān)家表示從長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)看，投資泰國(guó)房產(chǎn)將非?？捎^。

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