根據(jù)最新市場價格指數(shù)，2019年第三季度曼谷住宅價格走勢與上季度持平為221點。2019年泰國房產(chǎn)第三季度市場公寓供應減少，獨棟住宅價格指數(shù)增長1%，主要是曼谷邊緣地區(qū)，便捷的軌道交通使其購買力增加，在兩年內(nèi)整體增長了16%。另一方面，在同一時期，公寓仍然占市場供應的最大比例。

曼谷房產(chǎn)市場概況分析

開發(fā)商相互競爭啟動項目以滿足當前的購買需求，同時將住宅注意力集中在350-850萬泰銖的價格區(qū)間，在公寓市場上第三季度供應出來的項目總價平均成交率在200-400萬泰銖左右，這是目前市場最大消費者群體市場分布。

2019年三季度曼谷住宅物業(yè)的定價中值與上一季度持平，但與前兩年相比上漲了11%。

從價格區(qū)間來看，高端豪宅項目與過去前兩年相比增長。開賣價格平均達850萬至1500萬泰銖之間，兩年內(nèi)價格分別增長了2%和14%。

根據(jù)市場調(diào)查顯示，Bang na十字路口的起點，靠近BTS站和Chanm Mahan-Nakhanon高速公路，便捷的軌道交通出行推動住宅物業(yè)價格上漲5%。

主要集中在Bang Phli區(qū)(Bang Na–Suvarnabhumi周圍)，因這些獨棟別墅住宅項目靠近Suvarnabhumi機場與Mega Bang na等大型購物中心與軌道沿線。

曼谷房產(chǎn)供應趨勢

曼谷房產(chǎn)供應指數(shù)自2019年初以來持續(xù)上升。從2019年第一季度的325點到第二季度的356點，截止上一季度上升367點，相當每季度以3%的增長，市場供應量很大但今年因受到各因素的影響導致很多地產(chǎn)商放緩新盤供應時間，很多原定計劃在第二季度就開始開盤出來的項目推遲到第三季度推出。

公寓占到房產(chǎn)市場的最大組成部分，占所有住宅物業(yè)的71%，比上個季度增加了3%，供應量環(huán)比增長了6%。

Sukhumvit仍然是公寓供應量最高的地區(qū)，占曼谷所有公寓的21%，第三季度較第2季度增長3%，其中54%位于Ekkamai、Thonglor、Phrom Phong，其中大部分屬于350萬至850萬泰銖中端市場。

宏觀經(jīng)濟趨勢

貨幣政策MPC預測，今年上半年的各因素影響及全球經(jīng)濟放緩，今年泰國經(jīng)濟增長率可能僅2.8%，比前期預期預測略微降低。貨幣政策委員會預計將利率維持在1.50%，以擴大泰國經(jīng)濟。未來在改善經(jīng)濟情況下，泰國將達到3.2%的目標增長率。

泰國房產(chǎn)價值300萬泰銖以下的交易，購房后過戶費由原來的2%降至0.01%。抵押登記費由1%降為0.01%(如果沒有貸款則無此項費用)。也因此這一政策刺激到第四季度的市場供應，目前在這個價格范圍內(nèi)的新供應占市場現(xiàn)有供應量的近40%。

除此之外，泰國政府為了推動房屋購買力，將恢復本地的貸款門檻，以減輕購買力的負擔?？傮w來講，購置泰國房產(chǎn)正當時，您還在猶豫嗎?

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