在如今的海外市場(chǎng)中，東南亞房產(chǎn)可謂賺足了人們的眼球，尤其是泰國(guó)房產(chǎn)。很多客戶(hù)在平臺(tái)上咨詢(xún)：如果投資泰國(guó)房產(chǎn)，是選期房還是選現(xiàn)房呢？?jī)烧吒髯杂心男﹥?yōu)勢(shì)和劣勢(shì)呢？下面就跟隨學(xué)校百科小編共同來(lái)了解一下吧！
投資泰國(guó)房產(chǎn)，期房和現(xiàn)房，你更青睞哪個(gè)？
一、 是不是泰國(guó)人不喜歡期房?背后是什么原因?
這個(gè)問(wèn)題產(chǎn)生的背景是我們經(jīng)?？吹教﹪?guó)人買(mǎi)房提出的要求是：現(xiàn)房，她們表示不考慮期房，為什么?
我覺(jué)得深層原因是：因?yàn)樗齻円?而且她們不想支付租金的同時(shí)再支付一筆購(gòu)房款。
給大家算一筆賬：400萬(wàn)泰銖的現(xiàn)房，一房一廳30平方，她們首付10%就是40萬(wàn)泰銖，后續(xù)360萬(wàn)泰銖分為30年來(lái)付，貸款利率是2.8%(這是她們平均日常貸款利率)，所以她們每個(gè)月付的是：14800泰銖，這樣就可以住在自己的房子;那么這種400萬(wàn)泰銖的房子，市場(chǎng)租金如果租房住，是要支付大概15000-18000泰銖/月(看新舊和裝修好壞)。
說(shuō)到這里，大家是不是覺(jué)得如果是你，也是買(mǎi)了自己住而不是給房東打工?但是如果她們的是期房，也就是她們需要支付租金的同時(shí)，還要付貸款，雙重壓力，現(xiàn)實(shí)是，不是每個(gè)剛需上班族都可以承擔(dān)2份壓力。所以剛需自住，手頭又不是特別寬裕的購(gòu)房人，更想要現(xiàn)房。
二、泰國(guó)人買(mǎi)期房是什么理由?
這個(gè)其實(shí)和第一點(diǎn)是相輔相成的原因，我們看到很多剛需的樓盤(pán)，檔次中等或者偏下一點(diǎn)的盤(pán)，很多泰國(guó)人想要買(mǎi)現(xiàn)房，而很多高檔盤(pán)，可以看到售樓部有泰國(guó)人再購(gòu)買(mǎi)，可能項(xiàng)目還只有一個(gè)售樓部，甚至還沒(méi)有EIA，泰國(guó)人就開(kāi)始選購(gòu)單位了，這群人有什么共性：
1. 相對(duì)富裕，已有住房，目前是買(mǎi)二套或者多套;
2. 比較成熟的購(gòu)房人，擁有比較多對(duì)地產(chǎn)的了解。
所以她們?cè)谶x擇樓盤(pán)的時(shí)候更看重什么?如果是自住更看重生活品質(zhì)的提升，如果是投資更看重地段的稀缺和收益的高低，這個(gè)期房就可以滿(mǎn)足他的條件，同時(shí)他可以更早的下手自己心儀的單位。
三、期房&現(xiàn)房，相比較來(lái)說(shuō)，各有什么好處?
現(xiàn)房
優(yōu)勢(shì)
1.所見(jiàn)即所得，不需要想象也不需要解釋過(guò)多，業(yè)主直接看到所有的情況，能更準(zhǔn)確的判斷自己是不是喜歡
2.馬上居住，節(jié)省了很多租房成本，甚至貸款算下來(lái)，每個(gè)月比租房還便宜。
劣勢(shì)
1.房源可能剩余的不多：因?yàn)槎鄶?shù)人在期房階段就開(kāi)始選單位了，到了現(xiàn)房階段很可能房源所剩無(wú)幾
2.價(jià)格沒(méi)有優(yōu)勢(shì)：泰國(guó)不太可能再售賣(mài)階段就隨意漲價(jià)，但是剛開(kāi)盤(pán)的優(yōu)惠再后期是肯定沒(méi)有了，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格優(yōu)勢(shì)就不多。
3.付款壓力：因?yàn)橥鈬?guó)人購(gòu)房，多數(shù)是不可以貸款的，所以如果期房就是首付30%，后面到交樓還有2年左右，這2年可以準(zhǔn)備錢(qián)，但是買(mǎi)現(xiàn)房就要一次性付，資金壓力會(huì)比較大，我們要準(zhǔn)備好現(xiàn)金。
期房
優(yōu)勢(shì)
1.價(jià)格：期房階段，越早買(mǎi)，越有機(jī)會(huì)買(mǎi)到更便宜的房源2.房源充足，先挑先得，位置可以選擇自己相對(duì)最喜歡得3.付款壓力?。旱浇粯沁€有2年多，這期間都可以準(zhǔn)備錢(qián)
劣勢(shì)
1.資金占用成本：因?yàn)橄雀?0%就拿下單位，但是一直沒(méi)有交樓，所以占用了這部分資金
2.理想和實(shí)際的偏差：因?yàn)椴皇撬械萌嗽訇U述問(wèn)題得時(shí)候都可以準(zhǔn)確，所以樓盤(pán)實(shí)際情況也需要銷(xiāo)售來(lái)介紹，這個(gè)介紹人是否可以如實(shí)準(zhǔn)確得闡述清楚樓盤(pán)情況，購(gòu)買(mǎi)人得理解又是不是相對(duì)應(yīng)，這個(gè)就存在中間溝通的能力;另外樓盤(pán)本身的實(shí)際交樓和樓書(shū)的效果圖是否統(tǒng)一，也是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)我們需要去評(píng)估。
四、 對(duì)我們外國(guó)人，購(gòu)房自住或者投資，有沒(méi)有什么建議?
說(shuō)了上面那么多，相信你也有了自己的判斷，這里就整理下幾個(gè)特別需要注意的地方：
例如，如果您購(gòu)買(mǎi)后是自己居住，我們的許多父母會(huì)帶他們的孩子去泰國(guó)上國(guó)際學(xué)校。建議購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。一是是更準(zhǔn)確，另一個(gè)可以立即使用。孩子們上學(xué)方便嗎?具體距離是多少？?jī)烧叨际强梢詼y(cè)量的，不斷的移動(dòng)更麻煩。
如果你正在投資，而且資金已經(jīng)到位，建議購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)現(xiàn)房，準(zhǔn)現(xiàn)房(半年內(nèi)交付)或大型開(kāi)發(fā)商的期房;一旦準(zhǔn)現(xiàn)房被看上，你也可以立即出租。有很多關(guān)于資金和質(zhì)量的參考。他們中的大多數(shù)在這個(gè)國(guó)家有很多房地產(chǎn)。你看不到這個(gè)正在建設(shè)中。你可以去看他最近移交的那個(gè)項(xiàng)目。簡(jiǎn)而言之，有參照物可以看東西。不要擔(dān)心質(zhì)量，甚至是爛尾。
如果你正在投資，目前的資金還沒(méi)有到位，你只能支付首付款:建議給買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的期房，或者肯定是中期的開(kāi)發(fā)商:大開(kāi)發(fā)商的光盤(pán)質(zhì)量好，不一定是超高端的。但是，大規(guī)模開(kāi)發(fā)的成熟和信譽(yù)不會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量上的錯(cuò)誤。此外，必須有類(lèi)似級(jí)別的盤(pán)供參考。風(fēng)險(xiǎn)是完全可控的。
不要從沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)人員那里購(gòu)買(mǎi)。首先，沒(méi)有參考。其次，開(kāi)發(fā)人員自身的經(jīng)驗(yàn)可能不夠。即使他努力工作，最終的效果可能也不如其他經(jīng)濟(jì)適用房。這不是態(tài)度問(wèn)題，而是經(jīng)驗(yàn)和能力問(wèn)題。
說(shuō)個(gè)題外話，一些房企打著“東方夏威夷”的名號(hào)推薦國(guó)人購(gòu)買(mǎi)芭提雅的房產(chǎn)，其實(shí)卻是一個(gè)大坑。此地在泰國(guó)就是一個(gè)三不管的混亂地區(qū)，到了晚上滿(mǎn)大街的站街女+色情酒吧+Low老外。市中心的好房產(chǎn)早就被炒成天價(jià)(對(duì)當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō))，其余區(qū)域都是鳥(niǎo)不拉屎地區(qū)，長(zhǎng)租市場(chǎng)幾乎為0。至于曼谷到芭提雅的高鐵，送你四個(gè)字:影都沒(méi)有，泰國(guó)的基建跟中國(guó)完全不是一個(gè)概念。
總結(jié)一下，盡管目前泰國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)確實(shí)蒸蒸日上，但想要像在國(guó)內(nèi)一樣一夜暴富是不、可、能的。不過(guò)泰國(guó)房產(chǎn)無(wú)公攤、物業(yè)好，租金回報(bào)率也確實(shí)比國(guó)內(nèi)要高不少——尤其是曼谷，大量的外來(lái)人口，加上泰國(guó)人不存錢(qián)這一國(guó)民特性，都使得泰國(guó)的租房群體十分龐大，有市場(chǎng)，租金自然也比較高。
所以，買(mǎi)個(gè)好地段的房子，房?jī)r(jià)慢慢在漲，租金年年有收益，這種心態(tài)更適合泰國(guó)(曼谷)的房產(chǎn)市場(chǎng)。由于泰國(guó)的養(yǎng)老簽證很寬松，買(mǎi)一套小公寓每年南下過(guò)冬，享受當(dāng)?shù)氐土奈飪r(jià)也是一個(gè)思路(許多在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的歐美或日本人就是這樣)。而想要通過(guò)買(mǎi)一個(gè)房子，轉(zhuǎn)手漲幾十萬(wàn)，這種“投機(jī)”的心態(tài)在泰國(guó)很難行得通。
投資泰國(guó)房產(chǎn)，期房和現(xiàn)房如何選擇想必您已經(jīng)心中有數(shù)了。其它有關(guān)泰國(guó)房產(chǎn)的內(nèi)容，您可以聯(lián)系學(xué)校百科在線顧問(wèn)進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)。
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