西班牙房地產市場正變得更加活躍。許多中國投資者對此非常感興趣。西班牙房地產市場的投資者真的那么樂觀嗎?

西班牙房產現狀分析

一、住宅房地產市場

無論出于個人目的還是出于投資目的(例如，隨后的租金)在西班牙購買房地產，無論是什么原因，外國買家都可以通過2013年實施的西班牙黃金簽證計劃申請居留權。根據條款，任何房地產購買金額超過500,000歐元的投資者都可以申請西班牙居留許可(無需在該州居住)。將來，還可以申請公民身份。

在盈利能力方面，西班牙的房地產仍然是吸引人的資產。在持續(xù)的價格上漲(估計為8.2%)的背景下，巴塞羅那和馬德里的住宅房地產利潤率 在 4.9%至5.4%之間變化。

二、辦公房地產市場

總體而言，大型市場參與者仍然傾向于將巴塞羅那視為歐洲初創(chuàng)企業(yè)，創(chuàng)新和技術最好的城市之一。迄今為止，總共有8.5千多家國際公司在加泰羅尼亞落戶。根據房地產趨勢調查，受訪者承認，在政治背景下，巴塞羅那辦公樓市場的穩(wěn)定性令人驚訝。據報道，這里的收益率為5.5-6%。

一些調查參與者承認，鑒于“加泰羅尼亞危機”，他們開始視察西班牙其他地區(qū)以及鄰國葡萄牙及其首都。里斯本提供較高的產量，但該位置的報價有限。

三、酒店房地產市場

西班牙國際酒店集團酒店部總經理認為，巴塞羅那的投資活動已經減弱，部分原因市政府對引進新酒店的限制。由于這種情況，許多海外的投資者采取了觀望的態(tài)度。

四、投資者期望

在對西班牙房地產市場的發(fā)展做出預測時，專家警告說，房地產行業(yè)的繁榮是不會永遠一直持續(xù)下去的，西班牙的市場的激進的增長將在這半年結束，這主要是由于歐洲的央行方面的政策的改變。但是，盡管利好的趨勢發(fā)生了變化，但預計西班牙的房市不會出現衰退或危機。

西班牙法律制度健全，信用制度完善，房產商誠信度高，購房風險低。西班牙是歐洲經濟復蘇最快的國家之一，房地產市場緊俏，房源供不應求，上漲空間明顯。

房產可租，獲永居身份后可自由出售，永久地契，世代相傳

當購買了西班牙50萬歐元的房產，您的房產即是永久產權，并且投資的房產是可以出租的，這樣每年還可以得到一定的資金返還，目前根據我們得到的數據顯示，在巴塞羅那市中心的公寓投資收益率在年3%-6%。在獲得永居身份后，可以自由出售房產。如果不打算出售房產，那么房產可以世代相傳，永久產權。

西班牙購房移民：投資西班牙房產，還可以獲得移民身份

西班牙投資移民法案：

2013年9月27日，西班牙頒布了新的移民法案，為投資移民項目敞開了更廣闊的大門;

2015年7月31日，法案更新，實現三代移民。即投資50萬歐元或以上價格的房產，得D類1+2+5……可續(xù)簽居留許可

所購房產類型：民用住宅、商業(yè)用房、土地等類型不限。

房產數量：一套或多套總價為50萬歐元的房產或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。

總體來講，投資西班牙房產的回報還是很可觀的，并且有機會獲得移民身份，從而可以暢行歐洲。更多西班牙房地產、西班牙購房移民以及西班牙非盈利移民項目的內容，您可以與學校百科進行聯系。

聲明：本文圖片來源于網絡。

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