從今年10月新西蘭新任總理阿德恩（Jacinda Ardern）上任以來，這位年輕的女總理的首要任務(wù)之一就是解決新西蘭人民的住房問題。雖然新西蘭經(jīng)濟發(fā)展成績亮眼，但日益高企的房價讓當(dāng)?shù)鼐用耠y以招架，在過去的三年內(nèi)，新西蘭房價平均漲幅高達33.6%，首要城市奧克蘭地區(qū)的房價漲幅更是超過40%。

新西蘭總理阿德恩激進房地產(chǎn)改革政策的第一步，是推動一項法律修正案，禁止海外人士購買當(dāng)?shù)氐慕ǔ勺≌?，但可以購買土地自建房屋。當(dāng)?shù)貢r間12月20日，這一議案在新西蘭議會通過一讀程序，預(yù)計將于2018年三月正式通過生效。

新西蘭的高房價問題在加拿大、英國和澳大利亞等地均有發(fā)生。房貸低利率、海外投資者瘋狂搶購等因素共同拉高房價，讓當(dāng)?shù)氐褪杖胝邿o法負(fù)擔(dān)高房租和高房價。另外，2008年金融危機之后，上述西方發(fā)達國家削減了公共住房項目開支，新西蘭甚至賣掉了政府修建的公共住房。民眾薪資水平增長緩慢，更加劇了住房的供應(yīng)和可負(fù)擔(dān)性問題。

而新西蘭的問題尤其嚴(yán)重。耶魯大學(xué)發(fā)布的一項最新報告顯示，在經(jīng)合組織發(fā)達國家中，新西蘭無家可歸者占總?cè)丝诒壤罡?，新西蘭總?cè)丝谥杏?%沒有正規(guī)房屋居住，只能流浪在街頭、緊急救護中心等地。2016年，新西蘭住房市場進一步惡化，奧克蘭甚至有數(shù)十個家庭只能睡在私家車中。當(dāng)時的保守派國家黨政府投資三億新西蘭元，緊急幫助居民。目前，僅有四分之一的新西蘭成年居民擁有自己的住房，而在1991年這一比例是50%z

嚴(yán)重的住房問題也成為2017年9月新西蘭大選的關(guān)鍵問題，最終使10年來均參與執(zhí)政的國家黨首次淪為反對黨，改由阿德恩領(lǐng)導(dǎo)的工黨上臺。

新西蘭新任副總理皮特斯（Winston Peters）表示，新西蘭將會發(fā)生改變，也將向國際社會釋放一個清晰的信號：“新西蘭不再像以前那樣被出售了。”

另一方面，新西蘭近年來成為中國等亞洲投資者和澳大利亞人的房產(chǎn)投資目的地，并且被稱為全球富豪的“藏身地”。核沖突、恐怖主義等全球不穩(wěn)定問題均與新西蘭相距甚遠(yuǎn)，同時該地還擁有優(yōu)越的自然環(huán)境條件和穩(wěn)定的政治環(huán)境、健全的法治環(huán)境。美國支付平臺PayPal創(chuàng)始人、數(shù)名Facebook董事會成員均選擇在新西蘭購買房產(chǎn)。

索羅斯投資設(shè)立的新經(jīng)濟思維研究所主席Robert Johnson曾經(jīng)在達沃斯峰會上稱：“我知道全球的對沖基金經(jīng)理都在新西蘭買機場和農(nóng)場，是因為他們需要一個可以逃跑的地方?！焙Ｍ赓I家購買新西蘭土地近年來也呈現(xiàn)爆炸態(tài)勢，2016年全球海外買家在新西蘭購買了46.5萬公頃土地，是2015年的六倍。

而中國人一般投資新西蘭房產(chǎn)，主要看中的是新西蘭自然環(huán)境和教育體系優(yōu)越。相較于澳大利亞，新西蘭的房產(chǎn)持有成本低，自住房沒有資本增長利得稅，持有兩年后出售也不用繳納增值稅。新西蘭也不增收土地稅、房產(chǎn)稅、印花稅和遺產(chǎn)稅等稅費。而奧克蘭等城市發(fā)展迅速，投資前景看好。

此外，新西蘭發(fā)達城市的房價相較于美國、澳大利亞、加拿大等國城市的房價較低。另外，只要拿到新西蘭的永久居住簽證，就無需再常駐此地，人身移動不受限制。

但新西蘭房價高企與中國人關(guān)系其實不大。另外，也有數(shù)據(jù)顯示，所有海外買家在新西蘭房地產(chǎn)市場中交易占比不足10%。

新西蘭房地產(chǎn)企業(yè)SureCapital Group （宏碩資本）執(zhí)行董事Frank Cui告訴財新記者，其他國家的投資者也一樣在新西蘭投資房產(chǎn)，而且總數(shù)量超過華人投資。新西蘭房價上漲的原因主要是房源不足，需求過大。解決房價上漲的最好方法就是要盡快盡早地提供足夠的可負(fù)擔(dān)型房源。他個人認(rèn)為，控制海外人士買房無法盡快解決房價上漲問題。

政府公布的數(shù)據(jù)顯示，新西蘭目前只有奧克蘭一個核心城市，大部分移民都會選擇該地居住，而奧克蘭目前的房屋缺口達到4.5萬間，每年奧克蘭凈移民增長為2.8%（約4.4萬人）。

除了準(zhǔn)備禁止外國人購買當(dāng)?shù)匾呀ǚ课葜?，新西蘭政府還準(zhǔn)備修建10萬套可負(fù)擔(dān)住房，禁止廉價出售國有房產(chǎn)，并且為無家可歸者提供住房補貼。另外，還計劃對房產(chǎn)投資者征稅，“投資者”的定義是在購房五年內(nèi)又出售房產(chǎn)者。

此次新西蘭準(zhǔn)備修法，禁止海外投資者購買建成房屋的動態(tài)傳出后，中國投資者對新西蘭房產(chǎn)的詢問熱度進一步上升，希望趕在修法完成新規(guī)定生效前下手。

據(jù)海外房源平臺居外網(wǎng)數(shù)據(jù)，2017年12月份，中國買家對居外網(wǎng)上新西蘭房源的訪問與問詢量比11月同期增加了35%。買家訪問數(shù)據(jù)上，新西蘭成為中國買家購房目標(biāo)國排行榜第 6名。據(jù)最新數(shù)據(jù)，最受中國買家歡迎的新西蘭城市是奧克蘭。

新西蘭當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Maggie So告訴財新記者，從中國打來電話咨詢在新西蘭購房以及貸款程序的數(shù)量明顯增加。在新規(guī)生效后，沒有新西蘭居留權(quán)的外國投資者，將無法購買新西蘭的已建成房，只能在新西蘭購買土地自行建造房屋，建造完成后還必須上市出售。

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