房地產(chǎn)投資如何選擇？
投資房地產(chǎn)的投資者首先應(yīng)該決定的是項目。您要購買的房屋或辦公室所在的項目的狀態(tài)和建造年份也是一個非常重要的因素。
在投資房地產(chǎn)的同時，指導(dǎo)新項目可以讓您有機會以更合理的價格成為房主。當(dāng)買房子，這個價格你就當(dāng)它是尚處于建設(shè)會比后它已準(zhǔn)備好，你會為此付出代價低100-150％繳納。項目建設(shè)過程中的基礎(chǔ)設(shè)施和社會區(qū)域建設(shè)是影響您財產(chǎn)增值的因素。
在新建項目中占據(jù)一席之地會讓您感到榮幸，因為您將成為有史以來的第一個業(yè)主，第一個走進(jìn)房子的人。然而，與現(xiàn)成的項目相比，不太可能找到已經(jīng)是居民的人來咨詢或詢問有關(guān)新項目的詳細(xì)信息。在建設(shè)中的項目中，你的生活和社交問題可能還沒有找到答案，因為項目的社交生活還沒有開始，但是項目業(yè)主為你想到的機會和主題應(yīng)該足夠你了預(yù)見您的投資價值在未來幾年的增長。
在準(zhǔn)備好的項目中，情況更加不同。當(dāng)您從一個現(xiàn)成的項目購買房產(chǎn)時，您會非常簡單地將所有東西交給您，但您支付的價格會高出100-150%。您很有可能咨詢或詢問已準(zhǔn)備好的項目，因為已經(jīng)有居民或事先了解該項目的人。
地段在房地產(chǎn)投資中重要嗎？
您將要投資的項目的位置非常重要，因為它會影響您投資的財務(wù)回報。通常，您購買的房產(chǎn)價值會增加。這一增長的原因可能與該物業(yè)的交通網(wǎng)絡(luò)、附近的商場、學(xué)校和醫(yī)院有關(guān)。此外，投資物業(yè)附近的新建建筑物（橋梁、機場、運河、商場）可能會增加物業(yè)的價值。
如果購買的房產(chǎn)在城市，由于已經(jīng)設(shè)定的房產(chǎn)價值，房產(chǎn)的平均增長率預(yù)計為5-15%。當(dāng)您遠(yuǎn)離市中心時，投資于新開發(fā)區(qū)可為投資者提供更高的利潤率。發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施、增加社會機會也有助于房產(chǎn)增值。雖然在新開發(fā)區(qū)購買的房產(chǎn)價值在前兩年增加了30-80%，但在未來幾年這個速度可能會累計增加5-20%。
什么時候應(yīng)該投資房地產(chǎn)？
房地產(chǎn)投資是土耳其最賺錢的投資類型，因此每個季節(jié)都會進(jìn)行。然而，為此選擇某些季節(jié)更合乎邏輯。季節(jié)性優(yōu)勢和房地產(chǎn)價格也是非常重要的因素。在土耳其投資的合適時間因投資類型而異。春季是投資房屋的最佳時間，而冬季則是辦公室或商店的最佳時間。如果在博德魯姆或安塔利亞進(jìn)行避暑別墅投資城市，夏季，如果以高價投資私人房產(chǎn)，秋季是最好的季節(jié)。土耳其房地產(chǎn)市場的大部分銷售都在春季進(jìn)行，因為供求率因季節(jié)而異。
您應(yīng)該在哪些城市投資房地產(chǎn)？
為了從您的投資中獲得盡可能多的利潤，您應(yīng)該根據(jù)您的投資類型和您選擇的城市進(jìn)行投資。最受外國投資者青睞的城市是伊斯坦布爾、特拉布宗和安塔利亞。伊斯坦布爾、布爾薩、安塔利亞和博德魯姆是過去幾年投資最多的城市。如果您希望在整個四個季節(jié)都充分利用您的財產(chǎn)，那么選擇伊斯坦布爾是合乎邏輯的，它是房地產(chǎn)市場的領(lǐng)導(dǎo)者，利率為41或安卡拉率為%14。如果您希望將您的房產(chǎn)用作避暑別墅，您可以選擇安塔利亞或博德魯姆等度假城市。如果您想進(jìn)行強有力的投資，您還可以通過工業(yè)中心布爾薩進(jìn)行搜索。
2018年，在伊斯坦布爾購買的房產(chǎn)價值在前5年增加了250%。伊斯坦布爾贖回期最短的地區(qū)是Esenyurt和Beylikdüzü，它是土耳其最受歡迎的城市，因此價值一直在增加。ArisGrandTower高162米，是Esenyurt的投資者友好項目之一。Beylikdüzü的AquaKavakl?項目也以高利潤率吸引了外國投資者的注意。
過去4年在布爾薩的平均價值率估計為%86。投資布爾薩的房地產(chǎn)市場是非常合乎邏輯的，由于城市轉(zhuǎn)型，該市場將繼續(xù)增值。最高需求率區(qū)是尼呂費爾和的Osmangazi。ParadiseLookout、GüzelkumUniqueVillas和BlueGemBursa是發(fā)展中城市的項目，除了利潤豐厚之外，還深受投資者歡迎。
作為土耳其的度假勝地之一，安塔利亞在至少4年的房地產(chǎn)市場中顯示出%65的增長率。安塔利亞贖回期最短的地區(qū)是Lara、Konyaalt?和Kepez，其房地產(chǎn)價值增長了%25,12。安塔利亞是外國投資者投資最多的城市之一，除了城市轉(zhuǎn)型外，其氣候和度假選??擇也不斷引起人們的關(guān)注。
博德魯姆，當(dāng)有人說在土耳其度假時會想到的城市在過去5年中價值增長了74.8%。博德魯姆的Yal?kavak、Gümü?lük和Bitez是投資率最高的地區(qū)。除了是一項有利可圖的投資外，博德魯姆還以其天堂般的度假勝地讓投資者眼花繚亂，并且多年來沒有失去任何房地產(chǎn)價值。投資博德魯姆，首先想到的項目是ZeftYal?kavak和ZeftG?lk?y。
土耳其總理物業(yè)管理和咨詢公司TremGlobal的創(chuàng)始人MuhammetTorun分享了他對2019年土耳其房地產(chǎn)市場未來的評論；
土耳其房地產(chǎn)市場在2019年成功吸引了本地和外國投資者對新項目的關(guān)注。在房地產(chǎn)市場，新項目的價值率在未來幾年內(nèi)以50%左右的速度增長，并在此后每年保持一定數(shù)量的增長。新項目的贖回期平均為10年，而現(xiàn)成項目的贖回期從15年開始。贖回期也可以概括為投資通過全年租金等收入提供的“回報”。投資于新項目的投資者，當(dāng)項目準(zhǔn)備好通過租賃機會居住時獲得被動收入。投資者既通過增值來利用他們投資的項目的投資，又通過租金獲得被動收入。例如;您購買了250美元。000公寓通過投資一個新項目，在項目完成一年后，它的價值將在375.000美元至400.000美元左右，而250.000美元的公寓租金平均為1.500美元，400.000美元的公寓租金平均約為2.500美元。通過投資于住房領(lǐng)域，您將平均在10年內(nèi)收回投資。
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