在延期出售抵押中，銀行會(huì)購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)并立即將其賣(mài)回給您（當(dāng)然，價(jià)格更高）。支付20％的初始付款后，您可以按月支付余額。
租賃抵押貸款可以避免大量的初始存款。銀行購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)，然后每月將其出租給您?！弊饨稹鞍ㄔ谀鷵碛蟹慨a(chǎn)之前購(gòu)買(mǎi)您越來(lái)越多的房產(chǎn)股份的費(fèi)用。
這些限制將對(duì)您產(chǎn)生影響的唯一方式是，如果您向一家自稱為伊斯蘭的銀行申請(qǐng)抵押貸款。世俗的土耳其銀行提供標(biāo)準(zhǔn)抵押。
土耳其銀行的抵押
您可以使用當(dāng)?shù)氐耐炼溷y行在土耳其為自己的財(cái)產(chǎn)融資，但土耳其的融資最終會(huì)比法國(guó)，英國(guó)，德國(guó)或其他歐洲國(guó)家昂貴。更重要的是，如果您不會(huì)說(shuō)流利的土耳其語(yǔ)，幾乎不可能進(jìn)入當(dāng)?shù)氐耐炼溷y行并申請(qǐng)抵押。
另一種選擇是使用其中一家在歐洲設(shè)有分支機(jī)構(gòu)的土耳其銀行作為抵押。您會(huì)在這些熟悉土耳其房地產(chǎn)交易的銀行中找到多語(yǔ)種顧問(wèn)。Isbank就是這樣的一家銀行，在德國(guó)，荷蘭，法國(guó)和瑞士設(shè)有辦事處。您可以在土耳其的任何一個(gè)分支機(jī)構(gòu)中使用帳戶，而不會(huì)造成麻煩。
房地產(chǎn)抵押在土耳其土地注冊(cè)處記錄。沒(méi)有評(píng)估報(bào)告說(shuō)明財(cái)產(chǎn)的價(jià)值并注明土地注冊(cè)處列出的任何限制，任何銀行都不會(huì)提供抵押。與其他許多國(guó)家的銀行相比，此過(guò)程使土耳其銀行的抵押信貸更加安全。
如果以歐元，英鎊或美元等高價(jià)貨幣付款，請(qǐng)格外注意通貨膨脹和匯率：如果土耳其中央銀行降低短期利率以應(yīng)對(duì)通貨膨脹，土耳其里拉可能會(huì)為您的收入帶來(lái)意想不到的價(jià)值。
申請(qǐng)抵押
選擇銀行后，收集有關(guān)您要購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)的所有相關(guān)信息，并將其帶給分支機(jī)構(gòu)的抵押專家。您將需要填寫(xiě)一份申請(qǐng)表，以使銀行評(píng)估師對(duì)您的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。盡管您必須等待完成的評(píng)估才能繼續(xù)前進(jìn)，但請(qǐng)放心，此過(guò)程通常非常有效。評(píng)估后，您將得到一份需要簽署的早產(chǎn)表。然后，您必須支付手續(xù)費(fèi)。
請(qǐng)與銀行核對(duì)所需文件，并準(zhǔn)備出示所有財(cái)務(wù)記錄。除其他外，所有都需要稅收收據(jù)，銀行信息和水電費(fèi)賬單。
外國(guó)人抵押批準(zhǔn)
從土耳其銀行獲得抵押貸款批準(zhǔn)對(duì)于外國(guó)人來(lái)說(shuō)是令人驚訝的普遍現(xiàn)象。外國(guó)人申請(qǐng)的貸款不同于土耳其公民，這些貸款有不同的名稱。抵押貸款批準(zhǔn)率仍然很高，抵押貸款通常最多可負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)成本的65％。
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