菲律賓作為亞洲房產(chǎn)投資的新星，越來(lái)越多的國(guó)人旅菲買(mǎi)房，但是買(mǎi)房=賺錢(qián)？想要獲得收益還必須了解怎么去投資！學(xué)校百科移民專(zhuān)家今天就來(lái)和各位系統(tǒng)性地聊聊菲律賓房產(chǎn)相關(guān)事宜！
一、短線"炒樓花"
什么是炒樓花？樓花也就是期房，期房是未開(kāi)發(fā)前預(yù)售的房產(chǎn)，炒期房就是炒樓花，以很低的首付比例買(mǎi)下房子，然后在交房前拋掉，通過(guò)超高倍杠桿實(shí)現(xiàn)獲利。
以樂(lè)房往期SMCD（菲律賓最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）項(xiàng)目為例，一套50萬(wàn)的CBD的小戶(hù)型房子首付15%，即75000元就可以買(mǎi)下，還可以分40個(gè)月分期，平均每月2000左右，沒(méi)有月供和利息，尾款85%在4年后付掉，在這期間房?jī)r(jià)漲15%一年，15倍的杠桿就是15乘以15%的回報(bào)，225%一年的年化收益！
等于說(shuō)，用8萬(wàn)元，就搞定了50萬(wàn)的房子，這8萬(wàn)還是分40期支付的，15倍的杠桿，年化收益超100%！供2年5萬(wàn)不到，一轉(zhuǎn)手就能賺10到15萬(wàn)
二、長(zhǎng)線出租
雖然炒樓花回報(bào)率極高，但仍舊存在期房無(wú)法轉(zhuǎn)手的風(fēng)險(xiǎn)，如果您偏好更保險(xiǎn)的投資方式，出租也可以為您帶來(lái)客觀的收益。
菲律賓擁有亞洲首屈一指的租售比
以一套市中心120平米的公寓為例，總價(jià)約為474,240美元，每月租金為2,422美元，收益率約為6.13%。
結(jié)合當(dāng)前菲律賓房產(chǎn)規(guī)則，月供是1500美元，通過(guò)出租你可以抵消月供的同時(shí)賺取額外的收益。
但是租房的投資周期比較長(zhǎng)，短期回報(bào)率比炒樓花低很多，適合想要穩(wěn)健投資，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力差，不追求短時(shí)間內(nèi)看到收益的投資者。
三、選擇靠譜中間商
海外投資的第一步就是看房買(mǎi)房，中間商的重要性不言而喻，曾經(jīng)就有客戶(hù)因?yàn)橛龅搅瞬回?fù)責(zé)任的中間商，買(mǎi)到了質(zhì)量差投資價(jià)值低的房子導(dǎo)致客戶(hù)根本沒(méi)有賺錢(qián)甚至虧本。
學(xué)校百科移民專(zhuān)家詳解菲律賓置業(yè)問(wèn)答
1、Q：在菲律賓有無(wú)限購(gòu)？
A：不限購(gòu)，買(mǎi)一套或者多套都行，外國(guó)人憑護(hù)照即可購(gòu)買(mǎi)。唯一一點(diǎn)區(qū)別，一棟大樓，外國(guó)人最多只能占有40％的名額，剩下60％必須是本地人。
2、Q：房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎？
A：菲律賓憲法保護(hù)私人產(chǎn)權(quán)，該項(xiàng)目屬于永久產(chǎn)權(quán)。
3、Q：購(gòu)買(mǎi)面積含公攤嗎？
A：與國(guó)內(nèi)不同，菲律賓住房為無(wú)公攤的實(shí)際套內(nèi)面積。
4、Q：交房標(biāo)準(zhǔn)？
A：根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的樣板，精裝，不含家具家電。
如果您還有其他關(guān)于菲律賓房產(chǎn)的資訊需要了解，歡迎咨詢(xún)學(xué)校百科移民專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)！
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