每年，許多外國人在澳大利亞購買房地產(chǎn)，既可以作為新的永久居留權，度假屋，也可以作為投資一種外國人在澳大利亞買房有一些限制，具體取決于您的簽證和居留身份。您需要一些專家建議，以確保您可以找到新的澳大利亞夢想中的家-并且在途中不要犯任何昂貴的錯誤。
房地產(chǎn)市場如何？

盡管各地區(qū)的房地產(chǎn)價格表現(xiàn)差異很大，但在2018年上半年，全國住房需求同比增長5.2％。

分析人士認為，墨爾本和悉尼的房地產(chǎn)價格正在放緩，而今年到目前為止，其他城市的房價都在上漲?；舭吞兀℉obart），堪培拉（Canberra）和珀斯（Perth）是房地產(chǎn)專家重點介紹的當前獲獎者。

最佳購房地點

澳大利亞有各種各樣的物業(yè)可供選擇，從市中心的公寓到寬敞的鄉(xiāng)村房屋，以及您可以想像的各種迷人自然環(huán)境。以下是一些您可能想在澳大利亞的新家中考慮的地方的想法。


家庭的最佳地點

墨爾本經(jīng)常被稱為澳大利亞最佳的居住地之一。作為美國第二大城市，這里有很多事情要做，并且郊區(qū)和地區(qū)適合所有人。失業(yè)率相對較低，墨爾本也是世界上最適合學生的城市之一，非常適合全家出游。

年輕專業(yè)人員的最佳地點

如果您是來澳大利亞工作的，那么您很可能會想進入大城市之一。標志性的悉尼吸引了很多人，特別是對于從事金融和專業(yè)服務行業(yè)的年輕專業(yè)人員或具有IT背景的專業(yè)人員而言。

悉尼如此受歡迎的原因不是什么秘密-喧鬧的文化氛圍，周末放松身心的邦迪海灘（BondiBeach）以及該國一些最好的飲食，這是一個工作和娛樂的好地方。

　　退休人員的最佳地點

布里斯班是退休人員的好去處，與澳大利亞其他主要城市相比，這里的氛圍悠閑，生活成本相對較低。黃金海岸和陽光海岸近在咫尺，一年四季幾乎每天都有溫暖和陽光明媚的氣候。


如果布里斯班太熱，可以試試南澳大利亞州的首都阿德萊德，享受令人羨慕的天氣以及輕松的生活節(jié)奏。

　　投資者的最佳地點

如果您想投資澳大利亞的房地產(chǎn)，您可能做得比首都堪培拉還差。堪培拉的居民中有很大一部分是公務員，該市的平均收入在全國最高。這里的房地產(chǎn)價格比澳大利亞許多地方都要好，因此在這里進行投資是一種有吸引力的選擇。

外國人可以買房嗎？

外國人可以在澳大利亞購買房地產(chǎn)，但要考慮一些限制。非居民在購買房產(chǎn)之前必須獲得外國投資審查委員會（FIRB）的批準。作為非居民，您可以自己購買既有的房產(chǎn)作為房屋，但它必須是您的主要居住地。

如果您不打算全職居住，或者打算在澳大利亞購買幾處房產(chǎn)作為投資，則這些房產(chǎn)必須是新建的。這些法律旨在確保全國有足夠的新住房庫存。


如何獲得澳大利亞財產(chǎn)的抵押

要獲得資金，您需要購買新的澳大利亞房屋，您有兩種主要選擇。您可以通過一家英國銀行申請獲得專門的抵押貸款，以幫助英國公民在海外購買房地產(chǎn)，或者您可以前往一家澳大利亞銀行在那兒獲得以澳元計價的抵押貸款。

在確定哪種選項最適合您時，請牢記以下幾點：

1來自英國貸方

英國的高街銀行，外籍銀行專家和利基抵押公司為希望在海外購買的客戶提供抵押產(chǎn)品

由于英國銀行可以考慮您當?shù)氐男庞糜涗浺约澳谟乃惺杖耄虼四赡軙l(fā)現(xiàn)更容易獲得所需的貸款

英國銀行受金融行為監(jiān)管局（FCA）監(jiān)管，并為客戶提供保護

2從澳大利亞的一家銀行

澳大利亞的專業(yè)貸方根據(jù)其簽證狀況為外國人提供一系列抵押產(chǎn)品。作為非居民申請人，那里有一些抵押貸款，與提供給澳大利亞公民的抵押貸款非常相似。

根據(jù)您的具體情況，您可能最多可以借用房產(chǎn)價值的80％，但有些銀行可能不愿考慮國外收入，以制定可借的資產(chǎn)

提供長達12年的固定利率抵押貸款，這使您可以在較長時期內(nèi)鎖定利率，因此也可以鎖定抵押貸款的美元成本

匯率變化可能意味著您的貸款有效英鎊成本會隨著時間而變化

無論您是決定從一家英國銀行選擇抵押貸款，還是從澳大利亞一家銀行獲得抵押貸款，都需要考慮一些成本和費用，您可能需要從英國的銀行帳戶中支付這些費用。

購房時如何省錢

在澳大利亞購買房產(chǎn)時，押金和預付款（例如獲得FIRB批準）可能非常重要。而且由于這些費用需要在抵押貸款可用之前支付，因此您可能必須從英國匯款以支付這些費用。

在英國，高街銀行通常不是向國際匯款的最佳方式。他們通常會加價匯率，或收取高額費用，或兩者兼而有之。事實是，國際支付不是他們的專長，并且在大多數(shù)情況下，他們很長一段時間都沒有創(chuàng)新這一部分業(yè)務。

TransferWise是一個不錯的選擇。這是一家使用智能技術的新供應商，其國際轉(zhuǎn)賬效率更高，價格也更便宜。

TransferWise始終以低廉的前期費用為您提供實際匯率-可能比銀行便宜八倍。它受到FCA的監(jiān)管，就像銀行一樣，因此，盡管成本較低，但同樣安全。

如果您經(jīng)常發(fā)送和接收國際付款，TransferWise的無邊界帳戶非常適合。它最多可以容納40種貨幣，并可以隨時將它們轉(zhuǎn)換。因此，當匯率看起來不錯時，您可以將英鎊轉(zhuǎn)換為澳元，并在需要時使用這些美元支付押金，物業(yè)稅和其他費用。

有了像新房這樣的大筆投資，您需要確保自己最終不會支付超出所需費用的費用。

即使通過您的常規(guī)銀行進行國際支付的費用所占的百分比看起來相對較低，但由于您要匯出的大量資金，這些費用會迅速增加。

從長遠來看，尋找最有價值的方式進行國際支付是一種省錢的好方法，因此您有更多的投資來將新的澳大利亞房屋變成房屋。

澳大利亞優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)推薦：

40KinsaleParkway,CanningVale

CanningVale社區(qū)環(huán)境

項目位置：

距離榮獲“2015年西澳年度最佳小學獎”的Ranford小學900米;

距離CanningVale高中2公里;

距離RanfordRoad購物中心800米，步行距離有餐館、超市、生活商店等;

距離Livingston購物中心1.5公里;

距離Marketcity商業(yè)區(qū)5公里;

周圍公園環(huán)繞，景色宜人，小區(qū)環(huán)境雅致，公共配套設施齊全，可盡享家庭生活樂趣;

預計租金:$500/每周。

占地面積：486㎡

房屋面積：256㎡

相關費用

價格：440000美元起

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡

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