近一年以來，越來越多的中國投資者選擇到泰國置業(yè)投資，呈現(xiàn)井噴的態(tài)勢，為了讓準(zhǔn)備投資的客戶更加清晰的了解如何在泰國置業(yè)，小編特意將在泰國購房的正規(guī)渠道及流程梳理出來，方便大家理解記憶。
一.所需材料
護(hù)照
鈔票
開設(shè)泰國賬戶其他資料由開發(fā)商提供
二.購房流程
在泰國買房付款一般分兩種情況：
一是直接可以入住的現(xiàn)房需要付首付完之后在一定時(shí)間內(nèi)付清尾款后直接接房入住。
二是期房，即將竣工和在未來1-3年后交房的都屬于期房，一般根據(jù)工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分期支付。
步驟一：了解泰國房地產(chǎn)市場，根據(jù)自身投資需求選擇購房意向城市
購房從了解泰國房產(chǎn)環(huán)境開始，根據(jù)自身投資或者自住需求，合理的選擇在泰國置業(yè)的城市。
1.事先掌握必要的購房知識(shí);
2.了解泰國的房地產(chǎn)法律;
3.了解泰國各城市，從中選擇適合自己的房產(chǎn)所在地;
4.泰國購房要交哪些稅費(fèi)?
5.泰國的醫(yī)療、養(yǎng)老、生活等情況。
步驟二：找到符合自己需求的房產(chǎn)
要想選到滿意的房產(chǎn)，就要先找到專業(yè)的泰國房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，海投家是一家專注于泰國房地產(chǎn)投資置業(yè)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，為來自全球的客戶提供優(yōu)質(zhì)的公寓、別墅項(xiàng)目，以及時(shí)刻關(guān)注泰國房產(chǎn)新聞及生活資訊。
在泰國購房產(chǎn)，主要存在幾個(gè)方面的需求
投資、教育、養(yǎng)老、醫(yī)療
投資
來自于OECD組織的“CRS法令”已經(jīng)進(jìn)入了“實(shí)操期”，而中國已經(jīng)在2017年進(jìn)入了OECD組織，這意味著今后中國稅收居民在境外101個(gè)國家和地區(qū)的賬戶信息將被稅務(wù)機(jī)關(guān)清楚掌握，而外國稅收居民在中國的賬戶信息也將由我國稅務(wù)機(jī)關(guān)掌握。
然而泰國不在CRS之列，是全球不受限制的少數(shù)國家之一。在泰國購房，升值穩(wěn)定，投資回報(bào)率已經(jīng)達(dá)到了6%-8%，甚至有的地方回報(bào)率達(dá)到了10%，這樣高的回報(bào)，更是吸引了近兩年來投資客的追捧!
醫(yī)療、養(yǎng)老
泰國政府非常鼓勵(lì)大家來泰國養(yǎng)老!年齡在50歲以上并存款達(dá)到12萬元人民幣的外籍人士均可申請(qǐng)?zhí)﹪B(yǎng)老簽證。
泰國以豐富的自然資源及優(yōu)越的氣候成為了全球的醫(yī)養(yǎng)后花園，每年都吸引著世界各地的游客來旅游及康養(yǎng)，泰國擁有著第一世界的醫(yī)療技術(shù)及第三世界的醫(yī)療價(jià)格，在中國僅有23家醫(yī)院通過JCI審核并獲得資格證書，在泰國就有39家，并向外國人士開放，如曼谷的康民醫(yī)院、三美泰醫(yī)院，普吉島的普吉國際醫(yī)院等。JCI可以說是評(píng)價(jià)醫(yī)療機(jī)構(gòu)最權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)，該機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證書是全球醫(yī)療服務(wù)商醫(yī)療水平的“黃金標(biāo)準(zhǔn)”。
泰國擁有這樣的醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈無疑是對(duì)中國人口老齡化的一個(gè)強(qiáng)勢互補(bǔ)。美國薩利托醫(yī)療旅游公司總裁斯提芬拉什就說：“泰國許多醫(yī)院已達(dá)世界較高水平，和美國不相上下，甚至更勝一籌。”
教育
泰國目前有150多所國際學(xué)校，例如歐洲、美國、新加坡、日本等知名國際學(xué)校在泰國都設(shè)立分校。泰國的國際學(xué)校，花費(fèi)相對(duì)國內(nèi)較少，選擇更多，最重要的是泰國國際學(xué)校創(chuàng)辦時(shí)間久，自1950年代起開辦國際學(xué)校，經(jīng)驗(yàn)豐富、教學(xué)成熟，并且得到國際社會(huì)更多認(rèn)可。
雖然國內(nèi)現(xiàn)在也有不少國際學(xué)校，但也是資源有限，招收的學(xué)生受名額等條件限制，不是有錢想去就能夠去上的。而且在國內(nèi)，國際學(xué)校招收上來的也多是中國孩子，缺少國際化的教學(xué)環(huán)境和語言環(huán)境。所以，一些經(jīng)濟(jì)條件好的家庭，會(huì)在泰國選擇國際學(xué)校就讀。
步驟三赴泰實(shí)地考察房產(chǎn)和收取樓盤信息
在您需要購房時(shí)，我們可以幫助您制訂考察行程、專車機(jī)場接機(jī)及接待看房、翻譯、律師法律見證、協(xié)助出租等一系列服務(wù)來保障您的權(quán)益，讓您的異國生活有良好的開端。自由行的客戶抵達(dá)當(dāng)?shù)睾?，將安排專車機(jī)場接機(jī)，并預(yù)約好時(shí)間后由工作人員安排接送實(shí)地視察項(xiàng)目現(xiàn)場及房產(chǎn)展廳。
步驟四選中房產(chǎn)后，交定金并簽預(yù)定協(xié)議
選中房產(chǎn)后，支付定金，并簽預(yù)定協(xié)議確定具體樓盤房號(hào)、銷售價(jià)格和付款方式。支付定金可以刷信用卡，最好是帶VISA或Master標(biāo)志的信用卡。隨后泰國開發(fā)商為您保留該房產(chǎn)并開始準(zhǔn)備購房合同。
步驟五簽購房合同并交首付
◆簽訂預(yù)定協(xié)議之后，就可以簽訂購房合同。
◆ 隨后根據(jù)合同約定的付款時(shí)間支付首付20%-30%。
◆ 如果您購買的是期房，需要根據(jù)施工進(jìn)度進(jìn)行付款40%～60%。
◆ 尾款則在項(xiàng)目完工可交付時(shí)再予支付。
◆ 如果購買的是現(xiàn)房，一般在首付后1-2個(gè)月內(nèi)需要付清尾款。
房款可直接匯款至開發(fā)商帳戶;也可在泰國的銀行開設(shè)購房者本地銀行賬戶，并將購房款轉(zhuǎn)入你的泰國銀行賬戶，再從你的泰國銀行賬戶直接匯入開發(fā)商的銀行賬戶，完成支付。
步驟六辦理房產(chǎn)過戶
購房者帶上護(hù)照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下，可委托開發(fā)商或代理人代為辦理，泰國房產(chǎn)過戶全部手續(xù)一般可在1日內(nèi)完成。
步驟七入住或出租
泰國房產(chǎn)基本都是超精裝修，這也避免了業(yè)主還需要在泰國當(dāng)?shù)赝瓿裳b修的勞苦，所有置業(yè)的公寓和別墅，均包含家具家電，在過戶手續(xù)完成后，即可用于自住用途直接拎包入住;或是出租，如果您購買的是包租房產(chǎn)，那么您就只管每年收取固定的包租收益就行了。
三.購房階段
過戶費(fèi)
2%，一般由買賣雙方各承擔(dān)1%
維修基金
一般在400-600泰銖/平方米
視開發(fā)商和不同項(xiàng)目而定
四.持有階段
物業(yè)管理費(fèi)
40-60泰銖/月/平方米
個(gè)人所得稅
預(yù)計(jì)在租金收入的5%
五.出售階段
過戶費(fèi)
2%，一般由買賣雙方各承擔(dān)1%
(可協(xié)商)
印花稅
約0.5%
一般由賣方支付
特種商業(yè)稅
約3.3%
一般由賣方支付，若業(yè)主持有房產(chǎn)超過5年則免
購房流程總結(jié)
認(rèn)籌
客戶通過海投家進(jìn)行項(xiàng)目了解，海投家將根據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)推薦處于在認(rèn)籌階段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目予客戶進(jìn)行挑選，由于認(rèn)籌是在全球范圍內(nèi)展開，早認(rèn)籌有利于選到客戶心儀的房源，一般情況下，認(rèn)籌可享受額外的優(yōu)惠，選房未成功可退。
深度認(rèn)知
客戶可以根據(jù)項(xiàng)目所在地，進(jìn)行看房行程安排，我們將提供看房接送機(jī)接待及行程安排建議。
正式選房
客戶根據(jù)需求對(duì)房源進(jìn)行選擇，鎖定房源簽訂選房確定單，簽訂確認(rèn)后認(rèn)籌金將轉(zhuǎn)為定金，定金不退，確定房源當(dāng)天確定房源優(yōu)惠。
付款
開發(fā)商將提供給購房客戶《付款流程》及付款通知單，客戶按照付款通知單約定金額付款。付款方式及比例上面內(nèi)容均有敘述。
驗(yàn)房及產(chǎn)權(quán)辦理
客戶驗(yàn)房及繳納完房款及相關(guān)稅費(fèi)后，開發(fā)商將提供業(yè)主購房資金證明等相關(guān)材料，業(yè)主配合準(zhǔn)備辦理所需個(gè)人身份信息等資料，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辦理。
最后，這就是今天學(xué)校百科安利給大家的泰國購房全解，在座的各位都get到了嘛?若有疑問歡迎各位咨詢!
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以上就是學(xué)校百科網(wǎng)的小編對(duì)五分鐘帶你解讀泰國購房完整流程！以及它的詳細(xì)介紹與分析，相信大家看完之后都已經(jīng)對(duì)這方面有了更詳細(xì)的認(rèn)識(shí)與了解。